🏘️ Nợ vay bất động sản tiếp tục phình to trong quý 1/2026 khi hàng loạt “ông lớn” địa ốc đẩy mạnh sử dụng đòn bẩy tài chính để chạy dự án, gom quỹ đất và tăng tốc triển khai hạ tầng. Tổng dư nợ vay của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã vượt 427 ngàn tỷ đồng, tăng 6% chỉ sau 3 tháng đầu năm.
💰 Đáng chú ý, dù vay nợ tăng mạnh nhưng chi phí lãi vay toàn ngành lại giảm tới 11%, cho thấy mặt bằng lãi suất đang hạ nhiệt và giúp nhiều doanh nghiệp giảm áp lực tài chính đáng kể.
📊 Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 2/2026 đã vượt 2.2 triệu tỷ đồng, tăng gần 12% so với quý trước và tăng tới 43% so với cùng kỳ. Trong khi đó, bất động sản cũng trở thành nhóm phát hành trái phiếu lớn nhất thị trường với hơn 24 ngàn tỷ đồng trong quý 1, chiếm tới 60% tổng lượng phát hành toàn thị trường.
🏗️ Novaland vay gần 69 ngàn tỷ đồng, còn Kinh Bắc gây chú ý khi dư nợ vượt 30 ngàn tỷ đồng để tăng tốc cho đại dự án Tràng Cát cùng loạt khu công nghiệp trọng điểm.
🚧 Một số doanh nghiệp tăng nợ vay rất mạnh trong quý đầu năm như Nhà Khang Điền, CEO Group hay Phát triển Đô thị Từ Liêm. Ngược lại, Hoàng Huy (TCH) và CRV lại bất ngờ “xóa sạch” nợ vay trong quý 1/2026.
📉 Dù tổng dư nợ toàn ngành tăng, chi phí lãi vay lại giảm về còn khoảng 4.8 ngàn tỷ đồng. Điều này cho thấy áp lực tài chính của nhiều doanh nghiệp đang được “giảm nhiệt” nhờ xu hướng lãi suất thấp hơn.
⚠️ Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng việc đẩy mạnh đòn bẩy tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn sẽ tiếp tục là “canh bạc lớn” với nhiều doanh nghiệp địa ốc trong thời gian tới.
