📌 Theo Savills, giai đoạn 2026-2027, thủ đô có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, chủ yếu nằm ngoài khu vực trung tâm. Riêng nửa cuối 2025, khoảng 11.500 căn hộ dự kiến được chào bán, chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp.
Tuy nhiên, mức giá vẫn neo cao khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân còn xa vời. Hiện tại, để mua được một căn hộ ở đô thị lớn, người trẻ Việt Nam phải mất trung bình 26 năm tích lũy thu nhập, cao hơn khoảng 10 năm so với mặt bằng thế giới.
📉 Áp lực giảm giá nhà được cho là sẽ xuất hiện cục bộ, chủ yếu ở những khu vực quỹ đất dồi dào, hạ tầng chưa hoàn thiện. Trong khi đó, các dự án ở vị trí chiến lược như vành đai 2, vành đai 3 hoặc của chủ đầu tư uy tín vẫn có thể giữ giá, thậm chí tăng nhẹ nhờ nhu cầu thực.
🏗️ Một yếu tố then chốt là chi phí sử dụng đất – đang chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành nhà ở. Nếu được tính toán hợp lý và có thêm cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng, đất đai, giá nhà mới có thể hạ về mức "vừa túi tiền".
👉 Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh: “Nhân dân thiếu nhà ở nhưng không có nhà để mua, nhà 100 triệu/m² thì dân sao mua nổi. Muốn giải quyết, phải tăng nguồn cung để cân bằng cung cầu và kéo giá xuống.”
