💸 Giá nhà tăng gấp 3 lần trong 10 năm
Theo khảo sát, giá căn hộ tại TP.HCM và vùng lân cận tăng trung bình 15-30%/năm.
Một loạt dự án đã thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục:
-
Thảo Điền Green: ~163 triệu/m²
-
Gateway Thảo Điền: ~123 triệu/m²
-
HaDo Centrosa Garden: ~130 triệu/m²
-
Eaton Park, The Privé: lên tới 180 triệu/m²
Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình cũng đã 70-80 triệu/m², trong khi các dự án hạng sang chạm 150-300 triệu/m².
📈 Chỉ trong 10 năm, giá chung cư tăng gấp 3 lần — từ 25 triệu lên 75 triệu/m².
💼 Ai đang chi tiền tỷ mua căn hộ trăm triệu/m²?
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS, phần lớn người mua không phải để ở, mà là nhà đầu tư:
“Chỉ một nhóm nhỏ là người mua lần đầu. Còn lại, đa số là nhà đầu tư — người lướt sóng ngắn hạn, hoặc mua giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.”
Khảo sát của DKRA Group cho thấy:
-
🏠 70-80% lượng giao dịch đến từ nhà đầu tư.
-
Họ thường sở hữu từ 2 bất động sản trở lên, dùng tiền nhàn rỗi hoặc đòn bẩy tài chính, chú trọng khả năng sinh lời, thanh khoản và pháp lý.
Tương tự, PropertyGuru Việt Nam ghi nhận: 60% giao dịch tập trung ở nhóm khách đầu tư. Họ tin rằng giá nhà vẫn còn dư địa tăng, nên mạnh tay xuống tiền dù giá đã cao ngất.
⚠️ Người ở thực ngày càng “đuối sức”
Giá nhà tăng liên tục khiến người mua để ở gần như bị đẩy ra khỏi cuộc chơi.
Khoảng cách giữa thu nhập trung bình và giá nhà ngày càng lớn, còn giấc mơ “an cư” dần trở thành cuộc đua xa tầm với.
