📌 Điểm nóng:
👉 Nhà nước sẽ quyết định giá đất sơ cấp (giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng...)
👉 Còn giá đất thứ cấp (mua bán, thế chấp...) sẽ để thị trường tự thỏa thuận
→ Cách làm này nhằm chặn đầu cơ, đấu giá ảo, bỏ cọc, kéo giá đất về thực chất.
💥 Nhưng nhiều chuyên gia vẫn lo: nếu Nhà nước “ôm” hết mà thiếu yếu tố thị trường, rất dễ tái diễn tình trạng hai giá — một giá ghi sổ, một giá giao dịch thực. Điều này từng khiến thất thu thuế và gây bất công hồi trước.
🔎 Một số ý kiến khác đề xuất:
✅ Nên tách rõ giá sơ cấp và giá thứ cấp
✅ Có hệ số K để điều chỉnh linh hoạt
✅ Giữ yếu tố thị trường làm gốc để đảm bảo công bằng
💬 Ông Lê Hoàng Châu (Hiệp hội BĐS TP.HCM) khẳng định: “Nhà nước quyết giá sơ cấp là quyền chính đáng với vai trò đại diện sở hữu toàn dân. Nhưng thị trường thứ cấp vẫn nên để dân tự định giá, Nhà nước kiểm soát qua thuế, tín dụng.”
📊 Thực tế gần đây, cơ quan thuế siết mạnh quản lý hồ sơ, công chứng, khiến chuyện khai giá thấp hòng né thuế gần như biến mất. Nhiều nhà đầu tư giờ phải khai đúng giá thật để tránh rắc rối pháp lý.
⛔ Cảnh báo giá ảo:
Nhiều bên cho rằng nếu vẫn giao cho hội đồng thẩm định, tổ chức tư vấn xác định giá, sẽ dễ “thông đồng” đội giá lên cao. Vì vậy, Nhà nước trực tiếp quyết giá đất sơ cấp có thể là cách bịt kẽ hở, làm minh bạch thị trường, tránh những cú sốt ảo đẩy người dân vào cảnh mua đất trên trời.
👉 Anh em đầu tư đất nhớ theo sát, vì luật sửa đổi lần này sẽ thay đổi cách tính giá và bồi thường, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của dân và doanh nghiệp!
