Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 hiện đang được lấy ý kiến và có một loạt đề xuất thay đổi lớn:
🔹 Định giá đất không còn theo nguyên tắc thị trường
Giá đất sẽ được Nhà nước xác định, các phương pháp định giá chỉ là tài liệu "tham khảo". Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ không còn là yếu tố quyết định giá đất.
🔹 Hai phương án quản lý giá đất được đưa ra:
-
Bảng giá đất 5 năm/lần, thay vì cập nhật hàng năm. Bảng này có thể chi tiết đến từng thửa đất nếu địa phương có bản đồ số và dữ liệu giá.
-
Bỏ giá đất cụ thể, áp dụng hệ số điều chỉnh (hệ số K). Hệ số này sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành để điều chỉnh theo thực tế mỗi năm.
🔹 Về quy hoạch sử dụng đất:
-
Phương án 1: thay quy hoạch cấp huyện bằng cấp xã.
-
Phương án 2: bỏ hẳn quy hoạch cấp xã.
🔹 Mở rộng quyền thu hồi đất:
-
Nhà nước có thể thu hồi nếu dự án mang tính đặc thù, cấp bách hoặc thuộc lĩnh vực thương mại, đô thị, tài chính quốc tế…
-
Nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích thì Nhà nước có thể can thiệp, thu hồi phần còn lại để giao đất.
