🧾 Về cấp sổ đỏ:
🏡 UBND xã có thể được cấp sổ đỏ trong một số trường hợp – đặc biệt là khi người dân sử dụng đất ổn định, được miễn tiền sử dụng đất, hoặc thuộc một số nhóm đối tượng cụ thể theo luật.
📍 Người dân sử dụng đất nông nghiệp ổn định không cần phù hợp quy hoạch vẫn được xét cấp sổ đỏ (miễn là sử dụng hợp pháp và đúng mục đích).
📄 Hộ gia đình, cá nhân sẽ không phải xin xác nhận đủ điều kiện công trình nếu hồ sơ xin sổ đỏ không có đủ giấy tờ — nhưng phải tự chịu trách nhiệm an toàn công trình.
🏗 Với tổ chức, nếu nhà ở/công trình xây không đúng giấy tờ thì phải có ý kiến cơ quan chuyên môn trước khi được cấp sổ.
🧭 Về đăng ký đất đai & định giá đất:
📌 Bổ sung quy định đăng ký biến động cho cả các trường hợp:
-
Mua nhà/công trình trong dự án BĐS
-
Chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản
📊 Bảng giá đất mới sẽ được UBND tỉnh xây dựng, công bố từ 1/1/2026, cập nhật hằng năm.
📈 Định giá đất cụ thể sẽ do Chủ tịch UBND tỉnh hoặc xã quyết định, với quy trình rõ ràng 12–16 bước, từ lựa chọn đơn vị tư vấn đến cập nhật dữ liệu lên hệ thống quốc gia.
⚙️ Điểm mới đáng chú ý:
✅ Phân quyền mạnh hơn cho cấp xã, cấp huyện
✅ Tinh gọn thủ tục, giảm bớt rườm rà, đỡ tốn thời gian
✅ Mở rộng cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho người dân
📣 Dự thảo đang trong quá trình lấy ý kiến – nếu được thông qua, đây sẽ là cú chuyển mình lớn cho thị trường đất đai và thủ tục hành chính trong giai đoạn tới.
