🏘️ Giá đất tăng cao, giấc mơ mua nhà ngày càng xa
Tại phiên thảo luận về sửa đổi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và bất động sản ngày 22/10/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng chỉ ra bất cập trong cơ chế xác định giá đất.
Theo đó, việc lấy kết quả đấu giá đất quá cao làm căn cứ định giá có thể khiến chi phí đầu vào dự án tăng mạnh. Cộng thêm lãi vay, thủ tục kéo dài và các chi phí khác, giá nhà bị đẩy lên vượt khả năng chi trả của nhiều người.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cũng nhấn mạnh cần bảo đảm giá đất phù hợp thị trường nhưng không tuyệt đối hóa cơ chế thị trường, tránh tình trạng bảng giá đất tăng đột biến, kéo theo chi phí bồi thường và tiền sử dụng đất tăng cao.
💰 Tiền đất tăng 600 tỷ đồng, mỗi căn hộ có thể đội thêm 600 triệu đồng
Theo đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội, tiền sử dụng đất không chỉ là khoản nộp ngân sách mà còn kéo theo chi phí vay vốn và áp lực dòng tiền.
Đơn cử, với dự án giả định có 1.000 căn hộ, nếu tiền sử dụng đất tăng thêm 600 tỷ đồng, chi phí bình quân mỗi căn sẽ tăng 600 triệu đồng, chưa tính lãi vay.
Khi sức mua yếu, doanh nghiệp khó chuyển toàn bộ chi phí sang khách hàng. Dự án có thể phải trì hoãn, thu hẹp hoặc không triển khai, khiến nguồn cung tiếp tục thiếu hụt và giá nhà khó hạ nhiệt.
📉 Giá đất tăng theo thị trường nhưng giảm có theo kịp?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơ chế định giá đất chưa phản ánh đầy đủ chu kỳ thị trường.
Khi thị trường sôi động, giá đất có thể tăng nhanh. Nhưng lúc thanh khoản suy giảm, nếu bảng giá đất và hệ số điều chỉnh không được cập nhật kịp thời, doanh nghiệp vẫn phải gánh chi phí cao.
Đặc biệt, việc lấy một số phiên đấu giá có mức trúng quá cao làm tham chiếu cho cả khu vực cần được xem xét thận trọng.
⚖️ Cần cơ chế tính tiền sử dụng đất hợp lý hơn
Theo các chuyên gia, giá trị quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tiền sử dụng đất không nhất thiết phải đồng nhất.
Việc xác định nghĩa vụ tài chính cần nghiên cứu kết hợp bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và tỷ lệ thu phù hợp, bảo đảm hài hòa nguồn thu ngân sách, khả năng triển khai dự án và nhu cầu nhà ở của người dân.
