🏘️ Giá nhà đất đồng loạt hạ nhiệt, có nơi giảm sâu
Theo báo cáo quý III/2026 của DXS-FERI, giá bất động sản tại các vùng thị trường ghi nhận mức giảm phổ biến 5–20% so với quý trước.
Đáng chú ý, giá căn hộ miền Bắc giảm 15–20%, miền Trung giảm 10–15%, trong khi miền Nam và miền Tây giảm 5–10%. Phân khúc đất nền cũng chịu áp lực điều chỉnh, với mức giảm 10–20% tùy khu vực.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà đất trung bình toàn quốc giảm liên tiếp từ 101 triệu đồng/m² cuối năm 2025 xuống còn 86 triệu đồng/m² trong quý III/2026, tương đương giảm gần 15%.
💸 Từng rao 90 triệu đồng/m², nay có căn chỉ còn 50 triệu đồng/m²
Tại khu vực Mỹ Đình (Hà Nội), một số căn hộ đang được chủ nhà chấp nhận bán thấp hơn cả giá ghi trong hợp đồng mua bán để thu hồi vốn.
Theo một đơn vị môi giới địa phương, có dự án đầu năm từng được rao bán khoảng 90 triệu đồng/m², nhưng hiện một số căn đã giảm xuống khoảng 50 triệu đồng/m², tức giảm tới 44%.
Tuy nhiên, đây là trường hợp cụ thể, không đại diện cho toàn bộ thị trường.
Theo CBRE, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau khoảng hai năm tăng trưởng liên tục. Nguồn cung tăng lên, trong khi sức mua phân hóa mạnh. Những sản phẩm thiếu lợi thế về vị trí, giá bán hoặc chính sách thanh toán có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tìm khách.
⚠️ Chủ nhà chịu áp lực bán, người có tiền mặt bắt đầu chiếm ưu thế
Khi thanh khoản chậm lại, cộng thêm áp lực lãi vay, một bộ phận chủ sở hữu phải hạ kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán giá thấp để giải quyết khó khăn tài chính.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, giai đoạn cuối năm có thể xuất hiện thêm cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính.
Đặc biệt, căn hộ và nhà phố riêng lẻ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng là những phân khúc có thể cân nhắc, nhất là các tài sản có vị trí tốt, khả năng tạo dòng tiền và mức chiết khấu hấp dẫn.
Dù vậy, không phải cứ giảm giá là món hời. Một bất động sản giảm 20–30% nhưng pháp lý chưa rõ ràng, khó cho thuê hoặc thanh khoản thấp vẫn có thể khiến người mua mắc kẹt vốn.
🏦 Giá giảm chưa chắc đã chạm đáy, xuống tiền lúc này cần tính kỹ
Theo các chuyên gia, người mua nhà không nên vội vàng chỉ vì thấy giá giảm sâu.
Đặc biệt, với những người sử dụng vốn vay ngân hàng, cần tính toán kỹ khoản trả nợ sau khi kết thúc thời gian ưu đãi lãi suất, tránh tình trạng mua được nhà giá tốt nhưng sau đó lại chịu áp lực tài chính quá lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khuyến nghị người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng trả nợ và triển vọng phát triển khu vực trước khi quyết định.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại giá phù hợp và các sản phẩm bán lại để thu hồi vốn được kỳ vọng sẽ mang đến thêm lựa chọn cho người mua trong thời gian tới.
Nguồn tham khảo: vietnamfinance
