📍 Nguồn cung bùng nổ, giá sẽ “hạ nhiệt” về mức hợp lý hơn, nhưng...
➡️ Có thể dẫn tới nguy cơ bong bóng vỡ nếu không kiểm soát tốt.
📊 Những tín hiệu trái chiều từ thị trường:
-
Các siêu đô thị từ 1.000 - 10.000 ha liên tục xuất hiện, nguồn cung dự báo dồi dào.
-
Giá căn hộ Hà Nội từng tăng từ 40 triệu lên 100 triệu/m² chỉ sau 5 năm — ông Vũ cho rằng do thiếu cung.
-
Chính sách pháp lý được tháo gỡ, niềm tin dần quay trở lại, nhưng...
⚠️ Cảnh báo từ chuyên gia:
📌 TS Nguyễn Văn Đính:
“Một số địa phương đang hợp lý hóa giá ảo, hợp thức hóa bong bóng BĐS”
➡️ Bảng giá đất "tiệm cận thị trường" khiến chi phí thuê đất tăng, người dân khó tiếp cận.
📌 Nội lực doanh nghiệp yếu, đặc biệt là nhóm nhỏ và vừa, dễ sụp đổ nếu bị siết tín dụng.
📌 Thị trường vốn chưa phát triển vững, vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. Khi vốn tắc, doanh nghiệp lao dốc.
🔁 “Kỷ nguyên mới” đầy cơ hội và rủi ro:
PGS.TS Trần Đình Thiên:
Việt Nam chính thức coi kinh tế tư nhân là động lực trung tâm từ năm 2025 — bước ngoặt lịch sử
✅ Nhưng nghịch lý vẫn tồn tại: thể chế yếu, hạ tầng chưa đồng bộ, TP.HCM tăng trưởng chậm hơn mức trung bình.
⚠️ Nếu không cải cách thực chất, bất động sản sẽ phát triển lệch lạc, dễ bùng nổ rồi… đổ vỡ.
🧭 Doanh nghiệp cần làm gì?
-
Thay đổi mô hình quản trị, nâng cấp quản lý rủi ro
-
Chuyển đổi số toàn diện, đón đầu xu hướng bất động sản xanh - số hóa
-
Chuẩn bị tâm thế hoạt động trong môi trường cạnh tranh bình đẳng, ít ưu đãi
