Cơn sốt đất nền từng khiến giá tăng dựng đứng cuối năm 2025 đang hạ nhiệt rất nhanh. Không ít khu vực ghi nhận mức giảm từ 30-65%, thậm chí nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
📍 Một số khu vực giảm mạnh:
- 🔻 Khu đấu giá Đoan Bái: giá giảm 65,5% so với đỉnh quý IV/2025.
- 🔻 Hiệp Hòa (Bắc Giang cũ): nhiều lô đất giảm hơn 50%, có nơi giảm gần 59%.
- 🔻 TP Hòa Bình (cũ): mặt bằng giá giảm trên 50% so với một năm trước.
- 🔻 KĐT Cienco 5 Mê Linh: giảm khoảng 31% so với đỉnh năm 2025.
- 🔻 Phú Cát (Quốc Oai cũ, Hà Nội): giảm hơn 15%.
📊 Theo DKRA Group:
- Nguồn cung đất nền quý II tăng nhưng 93% là hàng tồn từ các đợt mở bán trước.
- Lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung, giảm 16% so với cùng kỳ.
- Quý III dự kiến chỉ có khoảng 300-400 sản phẩm mới, trong khi sức mua vẫn yếu.
⚠️ Điều đáng chú ý là giá giảm mạnh chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, nơi các nhà đầu tư cần bán để thu hồi vốn. Trong khi đó, giá sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn neo cao do chi phí đất, xây dựng và lãi vay chưa giảm nhiều.
💬 Thị trường hiện đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Những khu vực có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt vẫn giữ giá tốt hơn, còn các điểm từng tăng nóng theo "sóng" đầu cơ đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh.
👉 Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đang quay về bài toán giá trị thực. Với nhà đầu tư, dòng tiền, pháp lý và khả năng khai thác sẽ quan trọng hơn nhiều so với kỳ vọng "lướt sóng" như trước.
