-
💸 Tiền bồi thường thu hồi đất
-
🧾 Thuế, phí chuyển nhượng
-
🏘️ Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
📍 TP.HCM: Một số tuyến phố trung tâm đã có giá đất lên tới 687 triệu đồng/m², tăng 4–38 lần so với trước.
📍 Hà Nội: Giá đất khu phố cổ Hoàn Kiếm vọt lên 695 triệu đồng/m², tăng gần 3,7 lần so với bảng cũ.
💥 Một vấn đề nổi bật: Khoảng cách quá lớn giữa đất ở và đất nông nghiệp (gấp 5–25 lần) đang khiến người dân choáng váng với tiền sử dụng đất. Có nơi, chuyển đổi 300m² đất vườn lên đất ở phải nộp tới 4–5 tỷ đồng.
📌 Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị điều chỉnh: Giá đất nông nghiệp nên bằng 65–70% đất ở, nhằm giảm áp lực cho người dân và khuyến khích hợp thức hóa đất đai.
⚠️ Thông điệp quan trọng:
-
Người dân đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất nên tính toán kỹ.
-
Doanh nghiệp BĐS cần đánh giá lại chi phí đầu vào và lập phương án tài chính linh hoạt.
-
Cần theo dõi sát các bảng giá địa phương, bởi mỗi tỉnh sẽ điều chỉnh theo biên độ khác nhau, có thể ảnh hưởng mạnh đến giá thành sản phẩm BĐS và lợi nhuận đầu tư.
