🔹 Thông tin nổi bật từ thị trường:
-
Phân khúc cao cấp “đi đầu” thị trường:
- Hầu hết các căn hộ được giao dịch tại TP.HCM năm qua có giá bán trên 80 triệu đồng/m², chiếm 78% tổng số giao dịch.
- Theo thống kê, căn hộ có giá bán từ 50 triệu đồng/m² trở xuống chỉ chiếm 18% tổng số giao dịch.
- Do đó, người mua có ngân sách vừa phải buộc phải tìm đến các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với mức giá chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m².
-
Ví dụ về các dự án nổi bật:
- Lancaster Legacy: Nằm trên “đất vàng” quận 1, dự án này mở bán căn hộ hạng sang với giá dao động từ 200-230 triệu đồng/m².
- Eaton Park – Gamuda Land (TP Thủ Đức):
- Căn hộ 1 phòng ngủ 60 m²: khoảng 7,5 tỷ đồng/căn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ 80 m²: khoảng 14,5 tỷ đồng/căn (tương đương hơn 180 triệu đồng/m²).
- Đợt chào bán trước đây, giá ban đầu từ 120 triệu đồng/m² đã tăng lên 145 triệu đồng/m², và đợt mới dự kiến khoảng 160 triệu đồng/m².
- Masteri Grand View – Masterise Homes (TP Thủ Đức): Dự án giao dịch với lượng đặt chỗ nhiều gấp 3 lần số căn chào bán; dự kiến giá bán khoảng 100 triệu đồng/m², tương đương với mức cao của thị trường nội thành.
- Alta Height – Sơn Kim Land (TP Thủ Đức): Dự án cao tầng với giá bán dự kiến từ 70-80 triệu đồng/m².
- DatXanh Homes Riverside – Đất Xanh Group (TP Thủ Đức): Sẽ bổ sung khoảng 3.200 căn hộ với giá bán khoảng 130 triệu đồng/m².
- Các dự án khác như King Crown Infinity và The Opus One cũng đang duy trì mức giá không dưới 100 triệu đồng/m².
🔹 Nguyên nhân và nhận định:
Theo các chuyên gia bất động sản, bảng giá đất điều chỉnh đã “đẩy” giá đất thổ cư tăng cao, từ đó dẫn đến mức giá thành của sản phẩm bất động sản cũng tăng theo. Các chủ đầu tư lợi dụng cơ sở chi phí tăng này để tăng giá bán căn hộ nhằm tối đa hoá lợi nhuận. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ở nội thành TP.HCM lại rất hạn chế – chỉ có khoảng 1.300 căn, mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận định rằng, với xu hướng hiện nay, phân khúc cao cấp đang “chiếm lĩnh” thị trường. Điều này dẫn đến việc người mua có ngân sách hạn chế sẽ phải chuyển hướng sang các thị trường lân cận, trong khi giá căn hộ tại nội thành và TP Thủ Đức vẫn cao bất chấp đã có điều chỉnh giảm nhẹ so với thời gian trước.
