Đề xuất về "thời hạn sử dụng chung cư" lại được đưa ra, nhưng lần này HoREA nhấn mạnh một điểm rất quan trọng: chỉ áp dụng với các dự án xây mới, không hồi tố các chung cư đã được cấp sổ trước đó.
📌 Một số nội dung đáng chú ý:
✅ Không phải "sở hữu có thời hạn"
- HoREA đề nghị dùng khái niệm "thời hạn sử dụng công trình" thay vì "sở hữu chung cư có thời hạn".
- Mục tiêu là tách bạch giữa tuổi thọ kỹ thuật của tòa nhà và quyền sở hữu tài sản của người dân.
✅ Không áp dụng hồi tố
- Chỉ áp dụng với các chung cư được xây sau khi luật mới có hiệu lực.
- Những căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận trước đó vẫn giữ nguyên quyền sở hữu như hiện hành.
✅ Đề xuất thời hạn tối đa 99 năm
- HoREA kiến nghị thời hạn sử dụng công trình không quá 99 năm, tương tự mô hình nhà ở của Singapore.
🏗️ Khi chung cư hết niên hạn:
- Chủ sở hữu được ưu tiên góp kinh phí để xây dựng lại chung cư.
- Nếu cư dân không đủ khả năng tài chính hoặc không tìm được nhà đầu tư phù hợp thì mới xem xét phương án Nhà nước tổ chức đầu tư lại.
- Đồng thời cần quy định rõ cơ chế bồi thường, tái định cư để bảo đảm quyền lợi cư dân.
⚠️ HoREA cũng cho rằng quyền sở hữu không nên tự động chấm dứt ngay khi có quyết định phá dỡ, bởi trên thực tế nhiều tòa nhà vẫn còn người dân sinh sống trong thời gian chờ bồi thường, di dời và xây dựng lại.
👉 Nếu được chấp thuận, đây sẽ là một trong những thay đổi quan trọng trong chính sách quản lý chung cư, hướng đến đảm bảo an toàn công trình nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sở hữu căn hộ, đồng thời hạn chế những lo ngại về việc "mất nhà" khi công trình hết niên hạn sử dụng.
