📈 Lãi suất leo thang, người vay “toát mồ hôi”
Theo thông báo mới nhất từ Vietcombank, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán tại TP.HCM từ 9,6%/năm, áp dụng cho kỳ cố định 6 tháng.
Nếu chọn cố định dài hơn:
-
12 tháng: lãi tăng mạnh
-
24 tháng: có thể lên tới 13,9%/năm 😓
Tương tự, BIDV áp dụng:
-
6 tháng đầu: từ 9,7%/năm
-
12 tháng: 10,1%/năm
-
18 tháng: tới 13,5%/năm
Trong khi đó, ACB vẫn giữ mức “dễ thở” hơn:
-
12 tháng: 8,3%/năm
-
24 tháng: 8,8%/năm
-
Vay dự án liên kết còn được giảm thêm ~0,5%
👉 Tuy nhiên, ngân hàng cũng thừa nhận áp lực chi phí vốn đang gia tăng, khiến dư địa duy trì lãi suất thấp ngày càng hẹp.
🏠 Nhà đầu tư “gồng lãi”, dòng tiền bắt đầu vỡ trận
Anh Nguyễn Phi Long (Hà Nội) chia sẻ, đầu năm 2025 anh vay ngân hàng mua 3 căn chung cư vừa chờ tăng giá vừa cho thuê lấy dòng tiền.
Nhưng sang cuối 2025 – đầu 2026:
-
💥 Lãi suất tăng
-
📉 Giá thuê giảm
-
💸 Dòng tiền cho thuê không đủ bù lãi vay
“Tiền thuê chỉ vừa đủ trả lãi. Tính thêm thuế, phí, hoa hồng môi giới thì cả năm qua gần như không có lời”, anh Long nói và cho biết đang tính bán bớt căn hộ để tất toán nợ.
📉 “House hacking” bắt đầu mất linh
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam:
-
Giai đoạn lãi thấp, giá thuê tốt → mô hình mua nhà kết hợp cho thuê để bù đắp chi phí vay từng hiệu quả
-
Nhưng sang 2026:
-
Giá nhà cao
-
Lãi suất tăng
-
Điều kiện vay chặt hơn
-
👉 Chiến lược này không còn dễ ăn, đặc biệt với người vay tỷ lệ cao.
🔍 Cắt lỗ có lan rộng?
Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư BĐS Việt An Hoà cho rằng, hiện tượng rao bán giảm giá không phải là sụp đổ diện rộng, mà phản ánh:
-
Áp lực dòng tiền
-
Cơ cấu nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn
Còn theo TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS):
“Đây là quá trình thanh lọc tự nhiên sau giai đoạn tăng nóng. Giảm giá cục bộ không đồng nghĩa thị trường đảo chiều, mà là bước tái cân bằng cần thiết.”
🧭 Bài toán tín dụng: Không siết – không thả
Các chuyên gia cho rằng:
-
Lãi suất cao kéo dài ❌ → người mua ở thực khó tiếp cận nhà
-
Lãi suất thấp quá lâu ❌ → kích hoạt đầu cơ, thổi giá
👉 Giải pháp nằm ở tín dụng có chọn lọc:
-
Ưu tiên người mua nhà lần đầu, nhu cầu ở thực
-
Kiểm soát đầu cơ, vay đòn bẩy cao
-
Song song mở rộng nguồn cung, nhà ở xã hội, hạ tầng đô thị
-
Giảm dần phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng
