📊 Tác động có lớn?
Theo bà Mai Thanh Thảo (Savills Việt Nam), lãi suất tăng chắc chắn ảnh hưởng đến tâm lý người mua trẻ – nhóm phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng. Tuy nhiên, mức tăng hiện nay chưa đủ mạnh để làm suy yếu nhu cầu ở thực.
👉 Mặt bằng lãi suất vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2022–2023, giúp thị trường duy trì thanh khoản ổn định.
📈 Thanh khoản tại hai đô thị lớn vẫn tích cực
-
TP.HCM:
-
2.669 căn hộ giao dịch trong quý III/2025, tăng 10%
-
Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ lên tới 91%
-
-
Hà Nội:
-
7.273 giao dịch, tăng mạnh 40%
-
Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, riêng sản phẩm mới đạt 81%
-
🔎 Người trẻ vẫn tìm mua nhà
Tỷ lệ tìm kiếm căn hộ 3–4 tỷ đồng tại Hà Nội và TP.HCM tăng 10–15%, cho thấy nhu cầu ở thực – đặc biệt từ người trẻ lập gia đình – vẫn rất lớn.
🚆 Vùng ven lên ngôi
Savills cho biết người mua trẻ đang dịch chuyển mạnh ra khu vực vùng ven có hạ tầng hoàn thiện, giá dễ tiếp cận hơn, kết nối giao thông ngày càng thuận lợi.
➡️ Xu hướng này vừa giảm áp lực nhà ở nội đô, vừa thúc đẩy giá tăng theo giá trị hạ tầng thực.
💰 Giá nhà tăng nhưng vẫn trong tầm kiểm soát
-
Giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 15%
-
Khu vực dọc các tuyến TOD ghi nhận mức tăng cao nhất, lên đến 16%
Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào tăng, nguồn cung nhà ở tầm trung khan hiếm và hạ tầng đã hiện hữu, không còn chỉ là kỳ vọng.
⚖️ So với cú sốc 2022, bối cảnh đã khác
Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) nhận định:
-
Lãi suất hiện nay khó quay lại mức rẻ kéo dài, nhưng cũng không tạo cú sốc như năm 2022
-
Lãi suất vay phổ biến 6–7%/năm, vẫn nằm trong vùng hỗ trợ giao dịch
-
Dòng tiền đang tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực
📌 Triển vọng 2026
Thị trường chưa xuất hiện sốt đất diện rộng, giao dịch chủ yếu ở căn hộ và nhà ở đô thị lớn. Năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn phân hóa rõ nét và ổn định hơn.
🤝 Thêm lực đỡ từ chủ đầu tư
Nhiều dự án đang tung ra các gói hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, giúp người mua giảm áp lực tài chính, dù giá sơ cấp tiếp tục tăng.
