📉 Giao dịch bất động sản giảm 8% so với quý trước
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp ngày 13/10/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công trong quý III, chỉ bằng 92% so với quý II/2026.
Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý trước, nhưng vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn.
Giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, trong khi sức mua chung của thị trường còn hạn chế.
🏗️ Tồn kho gần 52.000 căn, lô đất nền
Theo báo cáo từ 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III/2026 đạt khoảng 51.950 căn, lô/nền, có xu hướng tăng so với quý trước.
Đáng chú ý, đây mới là số liệu tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo, chưa phản ánh toàn bộ lượng bất động sản đang được rao bán trên thị trường thứ cấp.
Bộ Xây dựng cũng cho biết cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.
🏠 Nhà ở xã hội mới hoàn thành 48% kế hoạch năm
Trong 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 48% chỉ tiêu năm.
Trong khi đó, kế hoạch được giao cho các địa phương trong năm 2026 là hơn 97.000 căn.
Lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội, quy mô hơn 910.000 căn, bao gồm các dự án đã hoàn thành, đang xây dựng và mới được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong số này, số căn thực tế đã hoàn thành là 216.626 căn.
💰 Dư nợ tín dụng bất động sản lên tới 5,23 triệu tỷ đồng
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Riêng các chương trình cho vay nhà ở xã hội có dư nợ hơn 51.000 tỷ đồng.
Đối với chương trình tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội quy mô hơn 153.000 tỷ đồng, tính đến ngày 31/8:
-
Cam kết cho vay: Khoảng 50.300 tỷ đồng.
-
Đã giải ngân: Khoảng 17.500 tỷ đồng.
-
Cho chủ đầu tư vay: Khoảng 15.000 tỷ đồng.
-
Cho người mua nhà vay: Khoảng 2.500 tỷ đồng.
⚠️ Giá nhà cao, dự án vướng pháp lý, vốn tín dụng còn khó tiếp cận
Tại phiên họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chỉ ra ba vấn đề lớn của thị trường bất động sản:
-
Tiến độ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê còn thấp.
-
Giá nhà vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi tồn kho có xu hướng tăng.
-
Nhiều dự án tiếp tục vướng mắc kéo dài về pháp lý, đất đai và tài chính.
Chính phủ đã yêu cầu rà soát đầy đủ lượng bất động sản tồn kho, tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn và xử lý các vướng mắc tại những dự án đang bị đình trệ.
