🏗️ Dự kiến thêm 30.000 sản phẩm bất động sản ra thị trường
Theo báo cáo của Dat Xanh Services – FERI, quý IV/2026 có thể bổ sung khoảng 30.000 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm lên hơn 140.000 sản phẩm.
Căn hộ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới.
Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa giao dịch sẽ tăng tương ứng. Các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và chính sách thanh toán phù hợp được dự báo sẽ thu hút người mua tốt hơn.
📉 Giá bất động sản có thể tiếp tục chịu áp lực giảm
DXS-FERI nhận định giá bán sơ cấp có thể giảm nhẹ trong quý cuối năm, trong khi thị trường thứ cấp tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh.
Đặc biệt, những bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, chịu áp lực trả lãi vay hoặc không tạo được dòng tiền như kỳ vọng có nguy cơ phải giảm giá để tìm người mua.
💰 3 kịch bản đáng chú ý cho quý IV/2026
| Kịch bản | Giá bán | Lãi suất thả nổi | Tỷ lệ hấp thụ |
|---|---|---|---|
| 🟢 Lý tưởng | Tăng 5–10% | 10–12% | 40–45% |
| 🟡 Kỳ vọng | Đi ngang | 12–14% | 30–35% |
| 🔴 Thách thức | Giảm nhẹ | 14–16% | Dưới 20% |
Đây là các kịch bản dự báo, không phải diễn biến đã xảy ra hay mức lãi suất áp dụng chung tại mọi ngân hàng.
🔍 76% người mua cần ít nhất 3 tháng để quyết định xuống tiền
Khảo sát 968 người của DXS-FERI trong quý III/2026 cho thấy:
-
74% ưu tiên pháp lý dự án.
-
72% quan tâm uy tín chủ đầu tư.
-
72% chú trọng giá bán.
-
67% xem xét vị trí và khả năng kết nối.
Đáng chú ý, chỉ 24% có thể quyết định mua trong 1–2 tháng. Có tới 76% cần từ 3 tháng trở lên để cân nhắc.
🏦 Đầu cơ ngắn hạn ngày càng khó khăn
Theo dự báo của DXS-FERI, nhu cầu cuối năm chủ yếu đến từ người mua ở thực và một bộ phận nhà đầu tư trung, dài hạn.
Chi phí vốn cao khiến hoạt động đầu cơ ngắn hạn kém hấp dẫn, trong khi người mua ngày càng chú trọng khả năng tài chính, pháp lý và giá trị sử dụng thực tế của bất động sản.
