🏦 Chỉ đứng tên tài sản thế chấp có phải trả nợ thay?
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu được phép dùng tài sản của mình để bảo đảm khoản vay của người khác.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ:
-
Người vay tiền: Có nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng.
-
Người thế chấp tài sản: Dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm khoản vay.
Vì vậy, việc đứng tên tài sản thế chấp không đồng nghĩa đương nhiên phải trả toàn bộ khoản nợ thay người vay.
⚠️ Người vay không trả nợ, ngân hàng có được xử lý sổ đỏ?
Câu trả lời là có thể.
Theo Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015, khi khoản nợ đến hạn mà người vay không thực hiện đúng nghĩa vụ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm nếu đáp ứng điều kiện pháp luật và hợp đồng.
Điều này đồng nghĩa người cho mượn tài sản thế chấp vẫn có nguy cơ mất nhà, mất đất, dù không trực tiếp sử dụng tiền vay.
💰 Bán tài sản thế chấp vẫn không đủ trả nợ thì sao?
Nếu số tiền thu được từ xử lý tài sản không đủ thanh toán khoản vay, phần nợ còn thiếu về nguyên tắc vẫn thuộc trách nhiệm của người vay.
Người chỉ thế chấp tài sản không đương nhiên phải dùng tài sản khác để trả phần nợ còn thiếu, trừ khi có cam kết hoặc căn cứ pháp lý làm phát sinh nghĩa vụ này.
📋 Cẩn thận với hợp đồng bảo lãnh và cam kết trả nợ thay
Đáng chú ý, nếu chủ tài sản đồng thời ký hợp đồng bảo lãnh, cam kết trả nợ thay hoặc tham gia với tư cách người có nghĩa vụ trả nợ, trách nhiệm pháp lý có thể thay đổi.
Theo Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015, bên bảo lãnh có thể phải thực hiện nghĩa vụ thay người vay khi phát sinh điều kiện bảo lãnh.
Trước khi ký, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thế chấp, phạm vi nghĩa vụ bảo đảm, điều khoản xử lý tài sản và các cam kết trả nợ liên quan.
