Hàng loạt tuyến phố ven hồ như Trích Sài, Nguyễn Đình Thi, Quảng Khánh, Từ Hoa, Vệ Hồ… ghi nhận mức chào bán từ 1–2 tỷ đồng/m², vượt xa nhiều tuyến phố trung tâm khác.
Nhà ven hồ Tây: Rao giá trăm tỷ là chuyện “bình thường mới”?
Trên phố Trích Sài, một tòa nhà 8 tầng, diện tích 276 m² đang được rao bán 520 tỷ đồng, tương đương 1,88 tỷ đồng/m² – mức giá khiến không ít người “choáng”.
Tại Vệ Hồ, mảnh đất 365 m², mặt tiền 12 m, vị trí được mô tả là “đẹp nhất phố” đang được chào bán với giá gần 1,3 tỷ đồng/m². Một căn khác, diện tích 366 m², xây 4 tầng, được rao 460 tỷ đồng, tức khoảng 1,26 tỷ đồng/m².
Phố Nguyễn Đình Thi cũng không kém cạnh khi xuất hiện căn nhà 420 m² chào bán 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m². Còn tại Quảng Khánh, khu đất 860 m² được rao giá 900 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ đồng/m².
Trong khi đó, khu vực Phú Thượng – vẫn thuộc Tây Hồ – có mặt bằng “mềm” hơn, dao động 200–800 triệu đồng/m², nhưng những căn vị trí đẹp vẫn nhanh chóng vượt mốc vài trăm tỷ đồng/căn.
Giá thị trường “vượt xa” bảng giá đất
Đáng chú ý, theo bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1, giá đất cao nhất trên:
-
Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m²
-
Từ Hoa khoảng 130 triệu đồng/m²
-
An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m²
So với thực tế rao bán, giá thị trường cao gấp nhiều lần bảng giá đất, cho thấy mức “nóng” rất riêng của phân khúc nhà mặt phố ven hồ Tây.
Vì sao hồ Tây đắt ngang phố cổ?
Theo anh Nguyễn Minh Tâm, môi giới thổ cư Hà Nội, hồ Tây sở hữu lợi thế hiếm có: cảnh quan đẹp, không gian yên tĩnh, yếu tố tâm linh, lại gần trung tâm, kết nối thuận tiện sân bay Nội Bài và các khu đô thị phía Tây.
“Nhà ven hồ Tây không chỉ để ở mà còn gắn với khai thác thương mại, du lịch, khách sạn, căn hộ hạng sang. Đây là lý do khiến giá luôn cao và rất ít người bán,” anh Tâm nói.
Ở góc nhìn thị trường, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng giá nhà phố tăng mạnh do nguồn cung cực kỳ khan hiếm, trong khi nhiều chủ nhà đang “neo giá” theo kỳ vọng.
“Giá rao bán cao chưa chắc đã là giá giao dịch. Từ tháng 4–5 đến nay, thanh khoản đã chững lại. Về dài hạn, giá có thể còn tăng nhưng biên lợi nhuận không lớn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ,” ông Chung nhận định.
Còn ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, mức giá trăm tỷ phần nhiều phản ánh kỳ vọng của chủ nhà, còn giá chốt thực tế có thể thấp hơn đáng kể.
Đắt thật hay chỉ “neo giá”?
Thực tế cho thấy, nhà mặt phố ven hồ Tây đang bước vào giai đoạn phân hóa:
-
Giá rao cao kỷ lục
-
Thanh khoản không còn dễ dàng
-
Người mua phải có tài chính rất mạnh và tầm nhìn dài hạn
Hồ Tây vẫn là khu vực hiếm, đẹp và có giá trị biểu tượng, nhưng không phải mức giá nào cũng được thị trường chấp nhận.
