Điểm đáng chú ý: Bình Dương (cũ) đang trở thành đầu tàu tăng giá, thậm chí nhanh hơn khu trung tâm TP.HCM.
🔥 Bình Dương dẫn đầu làn sóng tăng giá
-
Giá căn hộ bình quân: ~52 triệu đồng/m²
-
📈 Tăng 13% theo quý, 26% so với cùng kỳ 2024
-
Chiếm 57% nguồn cung mới, tập trung ở Dĩ An – Thuận An
-
Nhiều dự án nhanh chóng neo 50–70 triệu/m²
👉 Chỉ trong 3 tháng, mặt bằng giá đã bị kéo lên rõ rệt.
🏢 Trung tâm TP.HCM cũng không đứng ngoài cuộc
-
Giá căn hộ trung tâm: ~103 triệu đồng/m²
-
📈 Tăng gần 9% theo quý, 25% theo năm
-
Nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp – hạng sang
-
Một số dự án chào 180–200 triệu/m², tạo “mốc giá mới” và hiệu ứng lan tỏa
📊 DKRA: Khu Đông tăng mạnh nhất
Theo DKRA Consulting:
-
Giá sơ cấp toàn TP.HCM sau sáp nhập: tăng 4–16%
-
Khu Đông (Thủ Đức + Bình Dương cũ): tăng 20–28%
-
Bình Dương chiếm hơn 53% nguồn cung phía Nam (~15.370 căn)
🔎 Rổ hàng dưới 40 triệu/m² gần như cạn, chỉ còn rất ít dự án → khó giữ giá thấp.
🧠 Vì sao giá Bình Dương tăng nhanh hơn trung tâm?
Ông Trần Minh Tiến phân tích:
-
Bình Dương được đặt trong cùng mặt bằng đô thị với TP.HCM
-
Kỳ vọng lớn vào quy hoạch – hạ tầng sau sáp nhập
-
Căn hộ được tái định vị: từ nhà giá rẻ → nhà cho tầng lớp trung lưu, ở thực
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc cho rằng:
-
Bình Dương chuyển vai từ vệ tinh công nghiệp sang một phần đô thị mở rộng TP.HCM
-
Hạ tầng (vành đai, cao tốc, metro) khiến giá phản ứng sớm, tăng trước tiến độ hoàn thiện
⚠️ Cảnh báo rủi ro: giá tăng nhanh hơn thu nhập
Chuyên gia Phan Đình Phúc lưu ý:
-
Phân khúc 2–4 tỷ đồng/căn vẫn là “xương sống” thanh khoản
-
Nhưng lãi suất cao + tín dụng thận trọng đang bóp sức mua
-
Nếu giá tiếp tục bị đẩy nhanh hơn dòng tiền thực → nguy cơ lệch pha cung – cầu
👉 Đặc biệt tại các khu đô thị lớn vùng ven, nơi dấu hiệu chững lại đã xuất hiện.
🔮 2026: Nguồn cung lớn, áp lực chọn lọc
-
Dự kiến ~32.000 căn hộ mới
-
Gần 50% từ trung tâm TP.HCM, phần còn lại chủ yếu ở Bình Dương
-
Phần lớn thuộc trung – cao cấp
➡️ Thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh: dự án tốt – pháp lý rõ – giá hợp lý sẽ sống khỏe; còn lại chịu áp lực.
