🏡 Có nhà = có động lực sự nghiệp?
TS. Châu Đình Linh khẳng định: “An cư phải có căn nhà đầu tiên. Khi đó, sự nghiệp và mọi thứ sẽ tốt lên”. Theo ông, mua nhà vừa là động lực trưởng thành, vừa giúp hình thành kỷ luật tài chính. Ông khuyên:
-
Vốn tự có nên đạt 30-50% giá trị căn nhà.
-
Tỷ lệ trả nợ gốc + lãi không vượt quá 40-50% thu nhập.
-
Chuẩn bị quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng.
-
Ưu tiên vay lãi suất cố định dài hạn, thời hạn 30-35 năm.
💳 Ngân hàng: Nợ không hẳn là áp lực
Ông Huỳnh Trung Minh (HDBank) cho rằng đòn bẩy tài chính thông minh mới là chìa khóa. “Nếu cần 3 tỷ để mua nhà, tôi sẵn sàng vay 3,5 tỷ, trong đó 500 triệu là quỹ dự phòng”. Theo ông, tâm lý “sợ nợ” khiến nhiều bạn trẻ chùn bước, trong khi thực tế vay mua nhà lại giúp họ có động lực tăng thu nhập và hiếm khi để lại nợ xấu.
⚖️ Luật sư: Cẩn trọng bẫy pháp lý
Luật sư Nguyễn Văn Hiệp cảnh báo các rủi ro phổ biến:
-
Đất nền/nhà giá rẻ bán giấy tay, vi bằng → không được cấp sổ đỏ, dễ mất trắng.
-
Nhà ở xã hội sang tay qua hợp đồng ủy quyền → vô hiệu nếu chủ nhà qua đời.
-
Chung cư thương mại “mới ra mắt” nhưng chưa đủ điều kiện mở bán → nguy cơ chậm bàn giao, người mua vừa trả lãi vừa thuê nhà.
📈 Áp lực từ giá nhà tăng chóng mặt
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ TPHCM đã lên mức 89 triệu đồng/m², nhiều dự án vượt 100 triệu đồng/m². Nghĩa là để mua căn hộ tối thiểu, người trẻ cần ít nhất 5-6 tỷ đồng, trong khi thu nhập bình quân chỉ khoảng 16,4 triệu đồng/tháng.
💡 Chính sách hỗ trợ người trẻ
-
Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, công nhân, cải tạo chung cư.
-
Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi tối đa 15 năm, lãi suất hiện chỉ 5,9%/năm.
-
Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, mở thêm cơ hội tiếp cận cho giới trẻ.
📊 Thông điệp cuối cùng: Với Gen Z, vay nợ mua nhà có thể là gánh nặng, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng, kỷ luật tài chính và lựa chọn khôn ngoan, nó cũng có thể trở thành cú hích lớn để trưởng thành.
