🏙️ TP.HCM: Giá cao, không có hàng mới
-
Quý cuối 2025 không ghi nhận nguồn cung mới nhà phố – biệt thự
-
Giao dịch chủ yếu là hàng tồn từ các đợt mở bán cũ
-
Chủ đầu tư giữ giá, chỉ linh hoạt chính sách bán hàng để kích cầu
📌 Tỷ lệ hấp thụ ổn định nhưng không bứt phá. Người mua ngày càng chọn lọc:
✔️ pháp lý rõ ràng
✔️ vị trí tốt
✔️ mức độ hoàn thiện cao
👉 Thị trường thứ cấp cũng “giữ mình”, giá chào bán thận trọng hơn trước.
🧭 Dịch chuyển ra vùng ven: Long An – Đồng Nai lên sóng
Khi nội đô TP.HCM quỹ đất hạn chế – giá quá cao, dòng tiền bắt đầu:
➡️ dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh
➡️ nơi giá còn “dễ thở” và dư địa tăng theo hạ tầng
Các đại dự án tại Long An (cũ, nay là Tây Ninh) và Đồng Nai đang đóng vai trò nguồn cung dẫn dắt tương lai của phân khúc thấp tầng.
🏛️ Hà Nội: Giá cao bền bỉ, thanh khoản chọn lọc
-
Không có nguồn cung mới, chủ yếu mở bán theo giai đoạn tại các đại đô thị
-
Giao dịch tập trung vào dự án:
-
quy hoạch bài bản
-
tiện ích đầy đủ
-
pháp lý “sạch”
-
📍 Nguồn cung tương lai tiếp tục dịch chuyển ra Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, Hoài Đức – hưởng lợi từ Vành đai 4 và metro.
💰 Mặt bằng giá: Cao nhưng phân hóa rõ
-
Vành đai 2–3:
-
Nhà liền kề: 7.200 – 8.800 USD/m²
-
Biệt thự: 10.000 – 12.800 USD/m²
-
-
Khu Tây Hà Nội:
-
Biệt thự phổ biến 14.000 – 16.000 USD/m²
-
Một số dự án cao cấp vượt 30.000 USD/m²
-
-
Xa trung tâm (vành đai 3,5–4):
-
Giá thấp tầng 4.800 – 8.000 USD/m²
-
👉 Chênh lệch giá theo bán kính đô thị ngày càng rõ rệt.
