👉 Hiểu đơn giản: mỗi căn nhà có một “lý lịch điện tử”, không khác gì biển số xe.
🔍 Biết rõ ai đang sở hữu bao nhiêu nhà
Theo ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property, việc định danh từng bất động sản là bước đi tất yếu:
-
Theo dõi vị trí – diện tích – lịch sử giao dịch – thời gian sở hữu
-
Xác định một cá nhân đang nắm bao nhiêu bất động sản
-
Tạo cơ sở dữ liệu đủ mạnh để thu thuế đúng bản chất
💬 “Thời gian nắm giữ càng ngắn, thuế càng cao – đó là cách hiệu quả để hạn chế lướt sóng, đầu cơ”, ông Toản nhận định.
💸 Tiền đề đánh thuế nhà thứ hai, thuế lãi chuyển nhượng
Hiện nay, thuế chuyển nhượng BĐS cá nhân vẫn áp 2% trên giá khai báo. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, chưa đủ dữ liệu để thu thuế trên phần lãi thực.
👉 Định danh điện tử + dữ liệu gắn với VNeID chính là “mảnh ghép còn thiếu” để:
-
Thu thuế nhà thứ hai, thứ ba
-
Thu thuế theo lợi nhuận và thời gian nắm giữ
-
Giảm mạnh tình trạng ôm hàng, thổi giá
🌏 Việt Nam đi theo con đường Trung Quốc
Ông Trần Trọng Vũ – Đồng sáng lập SPER cho rằng Việt Nam đang đi theo lộ trình mà Trung Quốc từng triển khai:
-
Gắn mã định danh từng bất động sản
-
Xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất toàn quốc
-
Sau vài năm mới bắt đầu tác động mạnh đến thị trường
📌 Trung Quốc phải mất gần 10 năm để hoàn thiện hệ thống đăng ký BĐS toàn quốc (hoàn thành năm 2023).
📊 Không chỉ thuế, còn là công cụ “soi” thị trường
Hệ thống mới sẽ có:
-
Giá mua bán, tổng giá trị giao dịch
-
Lượng tồn kho từng khu vực
-
Dữ liệu dự án, đơn vị vận hành, môi giới, đối tượng được hưởng chính sách nhà ở
➡️ Nhờ đó, cơ quan quản lý có thể:
-
Phát hiện thổi giá, sốt ảo
-
Điều tiết cung – cầu theo từng vùng
-
Ra chính sách siết hay nới đúng thời điểm
⚠️ Thách thức lớn nhất: dữ liệu đầu vào
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo:
-
Nguy cơ sai lệch ranh giới đất
-
Chồng lấn thửa đất, hồ sơ cũ không đồng bộ
-
Năng lực số hóa ở nông thôn, vùng sâu còn hạn chế
👉 Nếu nhập liệu sai, hệ quả có thể là tranh chấp kéo dài, khó sửa về sau.
