🏠 Vì sao cần miễn phí?
-
Bảng giá đất mới khiến chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng vọt – từ vài trăm triệu lên vài tỷ đồng.
-
Ví dụ:
-
Cần Giờ: thửa 230 m² trước đây nộp 185 triệu, nay thành 2,25 tỷ (+12 lần).
-
Bình Thạnh cũ: 160 m² từ 880 triệu lên 6,2 tỷ (+7 lần).
-
-
Hệ quả: nhiều gia đình rơi vào cảnh “mua lại đất của chính mình”, không đủ tiền nộp, buộc để đất trống hoặc xây sai phép.
📊 Giải pháp được đề xuất
-
Miễn phí trong hạn mức cơ bản (ví dụ 100 m²/hộ).
-
Phần vượt hạn mức:
-
100–200 m² → nộp 20%.
-
Trên 200 m² → nộp 50%.
-
-
Người sở hữu nhiều bất động sản → áp thuế cao hơn (30–75%) để hạn chế đầu cơ.
-
Doanh nghiệp, nhà đầu tư → nộp 100%, minh bạch công thức tính.
-
Hỗ trợ vay ngân hàng 10–15 năm để người dân có nguồn lực nộp thuế, thay vì cơ chế ghi nợ hạn chế quyền giao dịch.
-
Xem xét hoàn trả chênh lệch cho hộ đã nộp 100% theo luật cũ.
👨⚖️ Quan điểm chuyên gia
-
Luật sư Trương Anh Tú: tiền sử dụng đất về bản chất giống thu từ chuyển nhượng, chỉ nên áp dụng với doanh nghiệp, còn người dân sinh sống ổn định thì không hợp lý.
-
Chuyên gia Lê Quốc Kiên: cần miễn phí chuyển đổi trong hạn mức cơ bản để dân có chỗ ở hợp pháp.
-
Bà Võ Nhật Liễu (PROPIIN): nên chia nhóm người sử dụng đất để áp mức thu công bằng, tránh “cào bằng” gây bức xúc.
⚖️ Động thái chính sách
-
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo, đề xuất mức thu 30–50% phần vượt hạn mức.
-
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu: “Sửa theo hướng công bằng, khoan sức cho dân, tránh gây khó khi triển khai Luật Đất đai 2024”.
