📊 Dữ liệu Savills Q2/2025:
-
TP.HCM cũ: ~90 triệu đồng/m2 🏙️
-
Các khu vực mới sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu…): ~40 triệu đồng/m2 🏡
👉 Chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn thành phố có xu hướng giảm trên giấy tờ, nhưng thực tế chưa ghi nhận biến động rõ rệt tại các dự án.
💬 Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills):
“Giá vẫn bị chi phối bởi chi phí đất, hạ tầng, nhu cầu ở thực và pháp lý. Khung giá đất Nhà nước chưa từng giảm, nên khả năng giá bán giảm sâu là khó.”
🔥 Áp lực lớn nhất với giá bán:
-
Chi phí đất cao 💸
-
Nguồn cung hạn chế: TP.HCM đặt mục tiêu 235.000 căn hộ giai đoạn 2021-2025 nhưng mới đạt 24% (~56.000 căn). Thiếu gần 179.000 căn!
⏩ Dự báo:
-
Giá BĐS TP.HCM khó giảm, thậm chí tiếp tục tăng 🆙
-
Thị trường vẫn vận hành theo cung – cầu.
-
Trung & dài hạn phụ thuộc vào: quy hoạch vùng, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở.
-
Thủ tục cấp phép, pháp lý dự án là “chìa khóa” để tăng nguồn cung.
💡 Savills kỳ vọng lãi suất cho vay BĐS sẽ ổn định nửa cuối 2025 👉 giúp người mua có động lực quay lại thị trường, còn chủ đầu tư mạnh dạn triển khai dự án.
