Bất chấp áp lực đáo hạn trái phiếu “khủng”, giá nhà vẫn neo đỉnh

Tháng 8 này, doanh nghiệp bất động sản đối diện đỉnh đáo hạn 17.500 tỷ đồng trái phiếu, góp phần nâng tổng áp lực nửa cuối 2024 lên hơn 100.000 tỷ. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn “cố thủ” giữ giá, không giảm để xả hàng.

gia nha thcm,  gia nha ha noi anh 1

📈 Lý do không giảm giá:

  • Lãi suất trái phiếu 10–12%/năm, cao hơn vay ngân hàng → bán rẻ không đủ trả nợ và dễ vi phạm cam kết với trái chủ.

  • Giữ giá để bảo vệ mặt bằng thị trường và niềm tin khách hàng.

🏙 Giá vẫn lập kỷ lục:

  • Hà Nội: 80 triệu/m² trung bình, tăng 33% YoY. Một số dự án cao cấp 160–270 triệu/m².

  • TP.HCM: 89 triệu/m² trung bình, tăng 36% YoY; một số hạng sang vẫn tăng nhờ hạ tầng mới.

📌 Triển vọng:
Chuyên gia nhận định nguy cơ vỡ nợ trái phiếu thấp, nhưng chiến lược “nín thở” giữ giá chỉ cầm cự ngắn hạn. Nếu niềm tin thị trường suy giảm, rủi ro thanh khoản sẽ lan rộng. Giải pháp đề xuất gồm hoàn thiện khung pháp lý trái phiếu, hỗ trợ tái cơ cấu nợ, ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội và tháo gỡ pháp lý dự án để cải thiện dòng tiền.