⚠️ Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở “trên giấy” gây tranh luận
Tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI, đại biểu Lê Thanh Hoàn đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời xem xét chỉ cho phép bán nhà khi công trình đã hoàn thành.
Theo đại biểu, việc chuyển nhượng hợp đồng nhiều lần có thể tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ, lướt sóng, góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.
Tuy nhiên, đề xuất này đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia và doanh nghiệp.
🏠 Người mua nhà có thể bị mắc kẹt nếu không được chuyển nhượng
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng chống đầu cơ là cần thiết nhưng không nên đánh đồng mọi giao dịch tìm kiếm lợi nhuận với hành vi đầu cơ tiêu cực.
Theo ông, quyền chuyển nhượng hợp đồng giúp người mua thu hồi vốn khi hoàn cảnh tài chính hoặc nhu cầu sinh sống thay đổi.
Nếu cấm hoàn toàn, người mua có thể bị mắc kẹt trong nghĩa vụ thanh toán, gia tăng nguy cơ tranh chấp và phát sinh giao dịch không chính thức.
Đáng chú ý, việc hạn chế chuyển nhượng cũng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản dự án, hoạt động huy động vốn và khả năng trả nợ của doanh nghiệp bất động sản.
💰 Chuyên gia đề xuất đánh thuế cao với giao dịch lướt sóng
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh nhận định lo ngại về đầu cơ nhà ở hình thành trong tương lai là có cơ sở. Tuy nhiên, giải pháp cấm chuyển nhượng cần được cân nhắc kỹ.
Thay vì cấm, ông đề xuất áp dụng mức thuế cao hơn đối với các giao dịch chuyển nhượng hợp đồng sau thời gian nắm giữ ngắn, đồng thời cân nhắc cơ chế phù hợp cho người bán vì lý do chính đáng.
Cách tiếp cận này nhằm hạn chế đầu cơ bằng công cụ kinh tế, thay vì áp dụng biện pháp hành chính đối với mọi giao dịch.
📑 Pháp luật hiện hành đã quy định điều kiện chuyển nhượng
Luật sư Hoàng Hà, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng pháp luật hiện hành không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở một cách vô điều kiện.
Theo đó, Điều 49, 50 và 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định quyền và điều kiện chuyển nhượng loại hợp đồng này.
Ông nêu ví dụ một gia đình mua căn hộ, đã thanh toán theo tiến độ nhưng sau đó mất việc hoặc gặp khó khăn tài chính. Nếu bị cấm chuyển nhượng, họ có thể mất cơ hội thu hồi tiền để giải quyết nhu cầu cấp bách.
Các chuyên gia cũng kiến nghị tăng cường minh bạch dữ liệu giao dịch, kiểm soát việc huy động vốn tại dự án chưa đủ điều kiện và xử lý hành vi thao túng giá, chuyển nhượng lòng vòng nhằm trục lợi.
