Chỉ được hưởng ưu đãi một lần, trên một thửa đất
Theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất theo cơ chế ưu đãi chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân và chỉ áp dụng cho 1 thửa đất do người dân tự lựa chọn.
Nếu sau đó tiếp tục chuyển mục đích:
-
Trên chính thửa đất đã được hưởng ưu đãi, hoặc
-
Trên một thửa đất khác,
thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ bằng 100% chênh lệch giữa:
giá đất ở – giá đất nông nghiệp
tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Có nhiều thửa đất vẫn chỉ chọn được một
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả ở nhiều tỉnh, thành khác nhau), thì:
-
Chỉ được chọn 1 thửa đất để áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định này;
-
Phải cam kết bằng văn bản trong đơn xin chuyển mục đích và chịu trách nhiệm về cam kết đó.
Nếu cơ quan chức năng phát hiện người dân đã từng hưởng chính sách nhưng vẫn tiếp tục xin áp dụng lần nữa:
-
Hồ sơ sẽ được chuyển cho cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch;
-
Số tiền đã nộp trước đó (nếu có) sẽ được khấu trừ;
-
Đồng thời phải nộp thêm tiền chậm nộp tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích ban đầu.
Thời điểm bắt đầu tính số lần chuyển mục đích
Một điểm đáng chú ý là:
Việc xác định số lần chuyển mục đích sử dụng đất được tính từ ngày 1/8/2024.
Điều này đồng nghĩa, các trường hợp chuyển mục đích sau thời điểm trên sẽ được tính vào “lịch sử” để xác định có còn đủ điều kiện hưởng chính sách hay không.
Giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất là:
-
Giá trong bảng giá đất do địa phương ban hành,
-
Áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
-
Không áp dụng giá thị trường hay giá thỏa thuận.
Hạn mức giao đất ở được xác định ra sao?
Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất:
-
Là hạn mức do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích;
-
Tính cho từng cá nhân, không phụ thuộc vào số nhân khẩu trong hộ;
-
Trường hợp tách hộ hợp pháp thì được xem là một đối tượng riêng.
Với thửa đất có nhiều người cùng đứng tên:
-
Nếu được phép tách thửa: mỗi thửa mới được tính hạn mức riêng, nhưng chỉ được hưởng chính sách một lần;
-
Nếu không tách thửa: hạn mức tính theo người đại diện được cử đứng tên.
Áp dụng thống nhất theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP
Việc tính, thu, nộp, quản lý tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tiếp tục thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP, và các quy định của pháp luật về quản lý thuế.
