📈 Tăng gần gấp đôi chỉ sau vài năm
Chị Trần Thị Nguyệt (Hoàng Mai cũ) kể, năm 2023 mua căn hộ hơn 60m² giá 1,8 tỷ đồng (≈30 triệu/m²), thời điểm đó còn đắn đo vì chưa có sổ hồng.
👉 Giữa năm 2025, khi chuyển sang nhà mặt đất, chị bán lại căn hộ với giá 3,4 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi, chốt giao dịch chỉ trong khoảng 1 tháng.
“Bán nhà bằng hợp đồng mua bán và vi bằng, không có sổ hồng mà vẫn có khách mua ngay, giá cao hơn tưởng tượng”, chị Nguyệt nói.
Tương tự, anh Lê Văn Long (quê Ninh Bình) vừa bán căn hộ 85m² tại Thanh Xuân với giá gần 8 tỷ đồng (≈94 triệu/m²). Trong khi năm 2022, anh mua chỉ 3,5 tỷ đồng. Sau khoảng 4 năm, giá tăng hơn 60% 📊.
🏙️ Hàng loạt dự án chưa sổ vẫn “leo thang”
Thực tế thị trường cho thấy, nhiều khu chung cư chưa hoàn thiện pháp lý vẫn tăng giá mạnh:
-
HH Linh Đàm:
Căn 56m² cuối 2024 giá ~2,1 tỷ → nay 2,95 – 3 tỷ đồng, tăng gần 1 tỷ/căn chỉ sau 1 năm. -
KĐT Thanh Hà:
Căn 76m² từ ~2,5 tỷ → 3,5 tỷ đồng, giá tăng khoảng 13 triệu/m². -
Mỹ Sơn Tower (Nguyễn Huy Tưởng):
Giá từ ~30 triệu/m² (2–3 năm trước) → nay 60 – 70 triệu/m². -
Golden West (Thanh Xuân):
Từ ~30 triệu/m² năm 2022 → nay 65 – 70 triệu/m². -
Đại Thanh:
Căn chưa sổ khoảng 30 triệu/m², trong khi căn đã có sổ lên tới 45 – 50 triệu/m². Năm 2022, mặt bằng giá chỉ 15 – 17 triệu/m².
🤔 Vì sao chưa sổ mà vẫn “đắt hàng”?
Theo giới chuyên gia, đà tăng này không nằm ngoài xu hướng chung của thị trường căn hộ Hà Nội:
-
🧱 Nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, đặc biệt dưới 4 tỷ đồng
-
💸 Chi phí đất đai, vật liệu, vốn vay tăng, kéo mặt bằng giá nhà mới đi lên
-
⚖️ So với căn hộ đã có sổ (80–100 triệu/m²), chung cư chưa sổ vẫn “mềm” hơn, phù hợp người mua ở thực
Nhiều người buộc phải chấp nhận rủi ro pháp lý để đổi lấy cơ hội an cư trong bối cảnh giá nhà vượt xa thu nhập.
⚠️ Cảnh báo: Giá tăng không đồng nghĩa rủi ro giảm
Dù giá tăng mạnh, các chuyên gia liên tục cảnh báo rủi ro pháp lý:
❌ Giao dịch bằng vi bằng, giấy tay không được pháp luật bảo vệ đầy đủ
❌ Khi xảy ra tranh chấp, người mua thường chịu thiệt
❌ Thanh khoản thực tế có thể giảm mạnh khi thị trường đảo chiều
👉 Trong cùng một dự án, căn chưa sổ hoặc sổ có thời hạn luôn tiềm ẩn rủi ro cao hơn căn sổ hồng lâu dài.
