🏢 Chung cư 89-91 Nguyễn Du – Nhỏ nhưng có võ
-
Xây từ trước 1975, 5 tầng, hơn 100 căn
-
Kiểm định năm 2022: cấp B, không đạt chuẩn sử dụng bình thường
-
Dù vậy: giá đã vượt 100 triệu/m² nhiều năm nay
💸 Ví dụ:
-
Căn 26m², 1PN: 2,8 tỷ
-
Căn full nội thất: 3,4 tỷ
💰 Giá cho thuê cũng “men theo” – tăng 20% so với cuối năm ngoái, 1PN cho thuê 12–15 triệu/tháng.
Theo môi giới, người mua còn làm homestay, studio làm việc, cho thuê ngắn hạn… nên nhu cầu ổn định.
🏢 Chung cư 26 Lý Tự Trọng – Gần Vincom, giá không kém chung cư mới
Chung cư cũ từ trước 1975, đã xuống cấp nhưng được dân Sài Gòn “hô biến” thành loạt cửa hàng thời trang, studio.
-
Căn 53m² được rao 8,4 tỷ (~160 triệu/m²)
-
Căn 68m² cho thuê tới 38 triệu/tháng
Vị trí đối diện Vincom Đồng Khởi – giá cứ thế mà bay.
⭐ Chung cư 42 Nguyễn Huệ – Biểu tượng sống ảo và là “mỏ vàng” thật sự
Trước 1975 là khu tập thể, giờ là thiên đường quán cà phê & shop thời trang nổi tiếng.
Giá bán? “Không dành cho người yếu tim”:
-
Căn 40m²: 12 tỷ
-
Căn 70m²: 25 tỷ
→ Tương đương 300 – 450 triệu/m²
Mặt bằng kinh doanh:
-
Ki-ốt 25–50m²: 8 – 15 tỷ
-
Giá thuê: 25 – 40 triệu/tháng
-
Ki-ốt >50m²: tới 60 triệu/tháng
➡️ Chung cư cũ trung tâm Sài Gòn: dù cũ, dù bé, dù xuống cấp… nhưng ở đó, mỗi mét vuông đều đắt bằng vàng. Vị trí + dòng tiền = vẫn cực hot.
