🎯 Người thật, việc thật:
-
Chị Minh Thư, mua căn 67m² ở Thủ Đức giá 4,3 tỷ, tưởng “giá hời” vì môi giới nói “căn cuối giá tốt”.
👉 Nhưng vào nhóm cư dân mới biết: căn tương tự rao 4–4,2 tỷ, thậm chí dưới 4 tỷ nếu chốt nhanh. -
Anh Đăng Khoa chi 8 tỷ mua căn 70m² ở Bình Trưng Tây sau khi môi giới “show” giá các căn 8,3–8,5 tỷ.
👉 Thực tế: căn tương tự đang rao bán thấp hơn 300 triệu.
📈 Giá tăng chóng mặt nhưng không phản ánh chất lượng:
-
Dự án Võ Chí Công: từ 33 triệu lên 60 triệu/m² sau 6 năm.
-
Dự án Song Hành: từ 28 triệu lên 58 triệu/m², tăng 142%!
🔎 Vì sao chung cư cũ tăng giá ảo?
-
TS. Nguyễn Văn Đính: Bị đẩy giá bởi nhóm lợi ích dù thanh khoản thấp.
-
Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan): Nguồn cung khan, người bán “neo giá kỳ vọng” quá cao.
🎭 Chiêu thổi giá điển hình (theo nhà đầu tư Nguyễn Minh Tú):
-
Rao giá cao để tạo kỳ vọng.
-
Tạo giao dịch nội bộ định hình giá ảo.
-
Giảm giá có chủ đích để tạo “deal hời”.
-
Kích FOMO bằng lời rao “hết hàng”, “cho thuê tốt”.
📌 Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo:
“Giá rao không phản ánh giá trị. Mua nhầm căn bị thổi giá sẽ mất cả vốn, cả cơ hội đầu tư. Đặc biệt nguy hiểm nếu vay ngân hàng vì rủi ro định giá thấp hơn giá mua”.
💡 Cách tránh mua phải căn “bị thổi giá”:
-
Kiểm tra lịch sử giao dịch qua sổ đỏ hoặc dữ liệu công chứng.
-
So sánh phí quản lý, tuổi đời dự án, tỷ suất cho thuê.
-
Cảnh giác nếu giá rao tăng nhanh bất thường, nhiều giao dịch lặp lại, hoặc truyền thông “đột nhiên xuất hiện dày đặc”.
