Anh M.T., môi giới lâu năm ở Cần Giờ, cho biết:
“Từ khi dự án khởi công, khách đổ về xem đất đông chưa từng thấy. Nhiều người chốt cọc liền tay, nhưng chủ đất lại… ngại bán vì sợ bán hớ.”
💬 Tình trạng “ngưng bán, chờ giá cao hơn” đang phổ biến.
Một lô đất trên đường Tắc Xuất được rao 70 triệu/m², có người trả đủ vẫn không bán — vài ngày sau, chủ quay lại đòi 75 triệu/m².
💸 Đường Tắc Xuất – “điểm nóng” mới của giới đầu tư
Theo các môi giới, tuyến Tắc Xuất – Đào Cử – Giồng Ao đang là tâm điểm.
-
Đầu năm, giá chỉ 50–60 triệu/m².
-
Nay tăng lên 75–85 triệu/m², tùy đoạn.
-
Có lô tăng 30% chỉ trong nửa năm, hàng hiếm, giao dịch ít nhưng giá chốt liên tục lập đỉnh.
Ở trục Duyên Hải, giá đất cũng nhảy vọt từ 15–50 lên 35 triệu/m², tương đương 94,5 tỷ đồng cho một lô lớn – gần gấp đôi sau 5 năm.
Nhà phố xây sẵn 100 m² tại góc Đào Cử – Lê Hùng Yên hiện rao 10–11 tỷ đồng/căn, trong khi hồi đầu năm chỉ 6,5 tỷ.
Khu Phước Lộc – nơi đã có quy hoạch 1/500 – ghi nhận giá 65–66 triệu/m², đất chưa sổ cũng lên 50–55 triệu/m².
Đặc biệt, đất biệt thự 300–330 m² từng có giá 13–15 triệu/m², nay đã vọt lên 40 triệu/m², tức tăng hơn 150%.
🏠 “Sóng” chưa phải đỉnh – nhà đầu tư Bắc Nam đổ về
Ông Nguyễn Đức Hòa, môi giới chuyên Cần Giờ, nhận định:
“Sóng hiện tại chưa bằng 2020, nhưng dòng tiền đang quay lại nhanh hơn dự đoán.”
Phần lớn giao dịch hiện đến từ nhà đầu tư Hà Nội – nhóm có kinh nghiệm và tâm lý vững hơn.
Trong khi đó, chủ đất địa phương neo giá, dễ đổi ý, ngại bán, khiến cung ít – cầu nhiều, giá bị đẩy lên từng ngày.
Dù vậy, ông Hòa cho rằng “sóng lớn” thật sự sẽ chỉ đến khi Vinhomes công bố giá bán giai đoạn 1:
“Khi dự án mở bán, mặt bằng giá khu vực sẽ có cơ sở tham chiếu rõ ràng hơn – và đó có thể là thời điểm thị trường bước vào chu kỳ sôi động mới.”
