📉 TP.HCM khan hiếm nhà dưới 3 tỷ
Theo Savills Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2025, căn hộ dưới 3 tỷ chỉ chiếm 9% lượng giao dịch tại TP.HCM – mức thấp nhất trong nhiều năm.
➡️ Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, Tây Ninh lại chứng kiến bùng nổ giao dịch, riêng Bình Dương cũ chiếm tới 90% nguồn cung căn hộ giá phải chăng của toàn vùng.
🏡 Dòng tiền dịch chuyển mạnh ra vùng ven
Giá căn hộ tại khu Đông TP.HCM đang ở mức 70–90 triệu đồng/m², trong khi tại Dĩ An (Bình Dương cũ) chỉ khoảng 35–50 triệu đồng/m², thấp hơn 50%.
📊 Các dự án như Phú Đông SkyOne, Bcons City, The Gió Riverside... đều ghi nhận thanh khoản 70–80% ngay từ các đợt chào bán đầu tiên.
Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan) nhận định:
“Khoảng cách giá lớn nhưng hạ tầng và đô thị hóa đang dần tương đồng, biến vùng ven thành vùng trũng đầu tư của thị trường phía Nam.”
🚧 Hạ tầng – “nam châm” hút dòng tiền
Theo Avison Young Việt Nam, sức hút vùng ven không chỉ nằm ở giá rẻ mà còn đến từ:
-
🛣️ Hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện (Vành đai 3, cao tốc, metro...);
-
🏗️ Chính sách sáp nhập hành chính, quy hoạch đô thị mới;
-
💼 Tăng trưởng FDI mạnh mẽ (Bình Dương +20%, Tây Ninh +17%, Đồng Nai +8%).
Nhờ đó, nhu cầu nhà ở thật và đầu tư dài hạn đều tăng.
📈 “Cơn khát” căn hộ vừa túi tiền chưa hạ nhiệt
Theo CBRE, nội thành TP.HCM gần như không còn căn hộ nào dưới 60 triệu đồng/m².
➡️ Các chủ đầu tư buộc phải ra vùng ven để phát triển sản phẩm trung cấp – nơi còn quỹ đất rộng, chi phí thấp, và tỷ lệ hấp thụ cao.
Ông Troy Griffiths (Savills TP.HCM) dự báo:
“Trong 3 năm tới, nguồn cung căn hộ trung cấp vùng ven sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, phục vụ nhóm khách hàng trẻ, trung lưu và người lao động có thu nhập ổn định.”
