📊 Nguồn cung và tiêu thụ dẫn đầu TP.HCM
Trong quý III, TP.HCM ghi nhận hơn 5.500 căn hộ mở bán mới, trong đó khu vực Bình Dương cũ chiếm 60% tổng nguồn cung, tương đương hơn 3.400 căn. Lượng tiêu thụ cũng áp đảo, với 2.600 căn bán ra thành công, chiếm 56% toàn thành phố. Điều này cho thấy khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển của thị trường nhà ở TP.HCM mở rộng.
🏙️ Giá tăng mạnh nhờ hiệu ứng sáp nhập và làn sóng “vết dầu loang”
Theo One Mount Group, đà tăng giá xuất phát từ hiệu ứng sáp nhập hành chính, giúp Bình Dương cũ chính thức trở thành một phần của TP.HCM. Cùng lúc, làn sóng tăng giá từ khu Đông – Thủ Đức lan tỏa, khiến dòng vốn đầu tư đổ mạnh về Dĩ An, Thuận An – hai “điểm nóng” mới của khu vực.
Các dự án nằm dọc Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Vành đai 3 đều ghi nhận giá bán 60–65 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 50 triệu đồng/m² cùng kỳ năm trước.
🧱 Hạ tầng đột phá – động lực lớn của thị trường
Bình Dương đang thừa hưởng loạt dự án hạ tầng quy mô vùng:
-
Vành đai 3 – tuyến giao thông chiến lược nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, Long An;
-
Xa lộ Hà Nội mở rộng (12–16 làn xe, dự kiến hoàn thành 2027);
-
Nút giao Tân Vạn, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và sân bay Long Thành.
Những dự án này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn định hình lại không gian đô thị khu Đông – Nam Bộ, khiến giá bất động sản tăng liên tục.
💸 Làn sóng đầu tư từ phía Bắc góp nhiệt
Theo dữ liệu của Batdongsan, lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương cũ, tăng gấp 3 lần so với năm 2023. Bình Dương hiện chiếm 5% lượng tìm kiếm của người dùng phía Bắc – mức cao nhất từ năm 2019. Nhiều nhà đầu tư nhận định khu vực này đang ở “giai đoạn Thủ Đức 6–7 năm trước”, khi giá còn mềm nhưng hạ tầng và dân cư đang bùng nổ.
📈 Dự báo: mặt bằng giá tiệm cận 50 triệu đồng/m² trong năm tới
Các chuyên gia dự đoán đến năm 2026, Bình Dương cũ sẽ có thêm 10.000–12.000 căn hộ mới, chiếm một nửa nguồn cung toàn Nam Bộ. Trong ngắn hạn, giá bán vẫn khó giảm do kỳ vọng tăng giá cao, đặc biệt tại những dự án pháp lý rõ ràng, gần trục giao thông lớn.
Một số dự án dự kiến mở bán năm 2026 đang chào giá 70–80 triệu đồng/m², báo hiệu mặt bằng giá chung cư Bình Dương có thể tiệm cận ngưỡng 50 triệu đồng/m² – chỉ còn cách khu Đông TP.HCM một bước ngắn.
