🏙️ “Tâm điểm mới” hút dòng vốn
Sau khi chính thức sáp nhập vào TP.HCM, Thủ Dầu Một (Bình Dương cũ) và Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) nhanh chóng trở thành điểm sáng đầu tư căn hộ cho thuê.
-
Thủ Dầu Một dẫn đầu với 5,1% lợi suất
-
Phú Mỹ xếp ngay sau với 4,3%
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định: “Khi giá bán ở trung tâm leo thang, các khu vực cân bằng được giữa giá mua và giá thuê như Thủ Dầu Một, Phú Mỹ trở thành lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư dài hạn.”
📉 Căn hộ trung tâm TP.HCM “tụt phong độ”
Giá bán trung bình tại TP.HCM cũ hiện lên tới 72 triệu đồng/m², tăng hơn 35% chỉ trong một năm, trong khi giá thuê gần như đứng yên quanh mức 12–13 triệu đồng/tháng.
→ Kết quả: lợi suất sụt còn 2,4%, thấp nhất trong 5 năm.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng:
“Thu nhập của người thuê không tăng kịp giá nhà, họ buộc phải dịch chuyển ra xa trung tâm, khiến thị trường căn hộ cho thuê trong lõi đô thị gần như bế tắc.”
💼 Vì sao Thủ Dầu Một và Phú Mỹ sinh lời vượt trội?
1️⃣ Thủ Dầu Một:
-
Nhu cầu thuê mạnh từ chuyên gia, kỹ sư các KCN lớn như VSIP, Sóng Thần.
-
Căn hộ 70 m² giá khoảng 1,9–2,7 tỷ đồng, cho thuê 6–10 triệu đồng/tháng.
-
Tỷ lệ lấp đầy 80–90%, gần như không có hàng trống.
2️⃣ Phú Mỹ:
-
Lợi thế từ cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và kết nối hạ tầng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, Vành đai 4.
-
Nguồn cung căn hộ cực hiếm (chỉ 2 dự án), giúp giá thuê ổn định.
-
Căn hộ 70 m² giá 2,5–2,8 tỷ đồng, cho thuê 7–11 triệu đồng/tháng.
🏗️ Xu hướng mới của nhà đầu tư
Khi lợi suất tại trung tâm “chạm đáy”, dòng tiền đang rời lõi đô thị để săn cơ hội ở các thành phố vệ tinh – nơi giá còn mềm, tỷ lệ lấp đầy cao và tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng.
