Đầu tư công tăng tốc: “Lực đỡ” trung – dài hạn
Tháng đầu năm 2026, giải ngân đầu tư công đạt hơn 19.133 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ.
Hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ như:
-
Sân bay Long Thành
-
Các tuyến Vành đai Hà Nội
-
Vành đai TP.HCM
-
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Dòng vốn hạ tầng được xem là điểm tựa niềm tin, đặc biệt cho các khu vực vệ tinh hưởng lợi kết nối.
Lãi suất tăng: Áp lực rõ ràng lên người mua dùng đòn bẩy
Ở chiều ngược lại, mặt bằng lãi suất đang điều chỉnh tăng:
-
Lãi suất huy động 12 tháng: 5,2 – 6,95%/năm
-
Lãi vay mua BĐS cố định 12 tháng: 9 – 10%/năm
Điều này tác động trực tiếp đến:
-
Người mua nhà vay vốn
-
Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính
-
Tâm lý chờ đợi của thị trường
Trong khi đó, vàng trở thành kênh tăng mạnh nhất tháng, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang tài sản phòng thủ.
Căn hộ chiếm 94% nguồn cung mới
Thị trường tháng 1 cho thấy sự tập trung rất cao:
-
Miền Bắc & Miền Nam chiếm 78% tổng nguồn cung cả nước
-
Căn hộ chiếm tới 94% nguồn cung mới
Cao tầng tiếp tục dẫn dắt, trong khi thấp tầng và đất nền xuất hiện chọn lọc tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ.
Diễn biến theo từng khu vực
Miền Bắc: Hà Nội giữ vai trò trung tâm
-
~2.700 sản phẩm mới
-
Tỷ lệ hấp thụ: 47%
-
Giá cao cấp: 85–145 triệu đồng/m²
-
Phân khúc vừa túi tiền: ~35 triệu đồng/m²
Dù thanh khoản chậm lại do yếu tố cận Tết và lãi suất, các dự án có vị trí tốt và chính sách ân hạn dài vẫn giữ sức hút.
Miền Trung: Thanh khoản phân hóa
-
~1.050 sản phẩm mới
-
Hấp thụ: 45%
-
Giá: 45–95 triệu đồng/m²
Những dự án có chính sách tài chính mạnh (ân hạn 5 năm, miễn lãi 24 tháng) vẫn duy trì giao dịch ổn định.
Miền Nam: TP.HCM bước vào giai đoạn chọn lọc
-
~2.200 sản phẩm mới
-
Hấp thụ: 57%
-
Một số dự án đạt 67–70%
Giá bán phân hóa mạnh:
-
Trung cấp: 36–38 triệu đồng/m²
-
Trung – cao cấp: 70–85 triệu đồng/m²
-
Hạng sang: >125 triệu đồng/m²
Người mua hiện ưu tiên:
-
Pháp lý minh bạch
-
Tiến độ đảm bảo
-
Chủ đầu tư uy tín
Thị trường không còn “lướt sóng”, mà chuyển sang tư duy dài hạn.
Miền Tây: Quy mô nhỏ nhưng hấp thụ cao nhất
-
~300 sản phẩm mới
-
Hấp thụ tới 73%
-
Giá: 26–32 triệu đồng/m²
Các dự án pháp lý hoàn chỉnh, hưởng lợi quy hoạch hạ tầng ghi nhận phản ứng tích cực.
