🔥 Booking ảo – “liều thuốc tinh thần” cho chủ đầu tư
-
Dự án chỉ có 990 căn hộ nhưng công bố… 8.000 booking.
-
Một dự án khác đưa ra 3.175 sản phẩm, nhưng ghi nhận tới 3.919 booking.
-
Có nơi, số booking thậm chí vượt gấp đôi lượng căn thực tế.
Theo chuyên gia, booking vốn chỉ là khoản giữ chỗ nhỏ để thăm dò thị trường. Nhưng khi bị biến tướng, nó trở thành chiêu tạo khan hiếm giả, đẩy khách hàng vào tâm lý “nếu không mua ngay sẽ mất cơ hội”.
💸 Ai là người chịu rủi ro?
-
Booking không phải hợp đồng mua bán → không được giám sát chặt chẽ.
-
Chuyển nhượng booking, hoàn tiền hay hủy cọc đều diễn ra trong “vùng xám” pháp lý.
-
Nếu dự án chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý, người mua có thể bị giam tiền, thậm chí mất trắng.
Nhiều trường hợp, chính môi giới hoặc công ty con của chủ đầu tư tự “đặt hộ”, rồi công bố ra ngoài để tạo hiệu ứng cháy hàng, khiến khách lầm tưởng.
⚠️ Chuyên gia cảnh báo
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, nhận định:
👉 “Booking là phép thử thị trường, nhưng khi bị thổi phồng, nó biến thành trò chơi tâm lý. Người mua dễ bị cuốn vào hiệu ứng bầy đàn, còn rủi ro thì… chịu một mình.”
Theo ông, cần khung pháp lý riêng cho booking: quy định rõ mức cọc tối đa, điều kiện thu tiền giữ chỗ và trách nhiệm hoàn trả. Chỉ vậy mới đưa booking về đúng bản chất – công cụ khảo sát, không phải công cụ “làm giá”.
✅ Người mua cần làm gì?
-
Giữ tỉnh táo, không vội vàng vì sợ “lỡ chuyến tàu”.
-
Kiểm chứng: dự án có pháp lý đầy đủ chưa, chủ đầu tư có uy tín và năng lực tài chính không.
-
Tìm hiểu kỹ chính sách hoàn tiền booking trước khi đặt cọc.
-
Nhìn vào giá trị thực: vị trí, pháp lý, tiến độ xây dựng thay vì chạy theo con số “cháy hàng”.
