Nhưng con số chưa phải điều gây sốc nhất. Điều khiến thị trường “choáng” là sự xuất hiện ồ ạt của đại dự án siêu khủng, quy mô chưa từng thấy trong hơn 30 năm lịch sử bất động sản Việt Nam.
🏗️ Vinhomes – Sun Group – loạt ông lớn đồng loạt bung hàng
-
Vinhomes liên tiếp tung Wonder City, Green City, Green Paradise, Hạ Long Xanh, Olympic, Cam Ranh… dự án nào cũng trăm – nghìn – thậm chí cả chục nghìn ha
-
Sun Group trải dài từ Cát Bà, Phú Quốc, Đà Nẵng đến Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nội…
-
BIM Group, Ecopark, Sunshine, Eurowindow, Xuân Cầu… cũng nhập cuộc với các dự án hàng chục – hàng trăm ha
💰 Điểm chung: tổng mức đầu tư phổ biến trên 10.000 tỷ, không ít dự án lên tới tỷ USD.
Giao dịch nóng, giá leo thang
🔥 Cung lớn nhưng cầu cũng không hề yếu.
9 tháng năm 2025, tỷ lệ hấp thụ đạt 68%, tương đương hơn 58.000 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ 2024. Không ít dự án “cháy hàng” chỉ sau thời gian ngắn mở bán.
📈 Giá thì… khỏi bàn:
-
Chung cư 100 triệu/m² ở Hà Nội, TP.HCM đã trở thành bình thường mới
-
Nhiều dự án vượt 200 triệu/m²
-
Ngoại thành cũng chạm 80–90 triệu/m², mức giá “chưa từng có”
-
Đất đấu giá, đất vùng ven lại nhảy múa, gợi nhớ 2020–2021 (dù chưa tới mức “điên rồ”)
Nhà ở xã hội: lần đầu “nóng” sau 12 năm
Một điểm rất đáng chú ý: nhà ở xã hội bùng nổ trở lại sau hơn một thập kỷ trầm lắng.
🏘️ Dưới sự thúc đẩy mạnh mẽ của Chính phủ, đến cuối 2025, cả nước có 102.146 căn NOXH, đạt 102% kế hoạch, cao hơn tổng 4 năm 2021–2024 cộng lại.
Dòng tiền đổi hướng, bản đồ thị trường thay màu
-
2024: miền Bắc là tâm điểm
-
2025: miền Nam vươn lên mạnh mẽ, tạo làn sóng “Nam tiến” rầm rộ
-
Thấp tầng trở thành phân khúc sáng nhất
-
Sau sắp xếp địa giới hành chính, Hưng Yên – Bắc Ninh nổi lên ở miền Bắc, Long An thành “miền đất hứa” phía Nam
Khái niệm trung tâm – cận trung tâm – đa trung tâm được định nghĩa lại nhờ hạ tầng và các siêu dự án thay đổi cả vùng.
Nhưng phía sau cơn sốt là gì?
⚠️ Sự bùng nổ này khép lại chu kỳ khủng hoảng 2,5 năm (2022–2024), mở ra chu kỳ tăng trưởng mới với khung pháp lý mới.
Tuy nhiên, rủi ro cũng lộ rõ:
-
Nguồn cung bung quá nhanh, tập trung cục bộ → nguy cơ dư cung
-
Thị trường nằm trong tay một nhóm “ông lớn” → lo ngại lũng đoạn giá
-
Giá vượt xa khả năng mua ở thực → thanh khoản tương lai là dấu hỏi
-
Nguy cơ “quay xe” chính sách tiền tệ, thuế BĐS
-
Cầu đầu tư – đầu cơ dẫn dắt → rủi ro bong bóng
👉 Bất động sản 2025 vì thế trở thành một hiện tượng rất đặc biệt: vừa phấn khích – vừa lo ngại, vừa mở ra chu kỳ mới – vừa chất thêm rủi ro, và chắc chắn vẫn sẽ là chủ đề gây tranh cãi lớn trong cộng đồng đầu tư thời gian tới.
