Giá đất dự báo tăng 2-7 lần tại một số địa phương
Phát biểu tại diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản" ngày 27/11, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết nguồn cung bất động sản đã cải thiện đáng kể với hơn 40.000 sản phẩm mới từ đầu năm. Tuy nhiên, việc các địa phương công bố bảng giá đất mới có thể khiến giá bất động sản đội lên cao, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đang rất lớn.
Theo TS Cấn Văn Lực, việc định giá đất sát với giá thị trường là bước cải cách quan trọng, nhưng cũng có thể khiến chi phí sử dụng đất tăng mạnh. Dự kiến, từ năm 2026, bảng giá đất tại một số địa phương sẽ tăng gấp 2-7 lần so với hiện tại, dẫn đến giá bán và giá thuê bất động sản leo thang.
Nguồn cung tăng nhưng giá bán không giảm
Ông Đính nhận định rằng, dù nguồn cung cải thiện, giá bán bất động sản vẫn cao, gây ra nghịch lý trên thị trường. Điều này có thể dẫn đến giảm giao dịch và làm thị trường chững lại. Nguyên nhân chính được cho là dòng tiền bị dồn nén lâu ngày, nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu, và giá đất leo thang từ các yếu tố pháp lý, quy hoạch mới.
Nếu giá không điều chỉnh về mức hợp lý, thị trường có nguy cơ tồn tại trạng thái dư cung, gây khó khăn lớn hơn trong dài hạn.
Phân khúc bất động sản nóng - lạnh khác nhau
Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ vốn FDI và tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Thương mại, văn phòng và bán lẻ: Duy trì đà phát triển nhờ nhu cầu ngày càng tăng.
Du lịch, nghỉ dưỡng: Vẫn gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và sự thiếu khởi sắc tại các địa phương.
Cần chính sách mạnh mẽ để bình ổn giá
Ông Đính và TS Lực đều nhấn mạnh sự cần thiết của việc cải thiện hành lang pháp lý, thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cần cơ cấu lại hoạt động, kiểm soát rủi ro tài chính và đa dạng hóa sản phẩm để giá bán phù hợp hơn.
Ngoài ra, các biến động kinh tế quốc tế, như cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ sắp tới, cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Doanh nghiệp cần chuẩn bị các phương án ứng phó linh hoạt để vượt qua khó khăn.
Xem thêm: https://viettimes.vn/vi-sao-gia-bat-dong-san-kho-giam-post180484.html
