Theo dữ liệu từ VARS, giá nhà đã tăng vọt, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Trong quý II năm nay, chỉ số giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Các dự án căn hộ bình dân gần như biến mất khỏi các đô thị lớn, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang đang chiếm ưu thế. Giá bán căn hộ mới cao ngất ngưởng và những căn hộ cũ cũng được chào bán với mức giá gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán.
Cùng với đó, giá nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự và liền kề, cũng đã tăng mạnh. Một số biệt thự tại các quận ngoại thành Hà Nội hiện có giá lên tới 1 tỷ đồng/m2. Đất nền ở nhiều tỉnh thành cũng đang nóng lên với mức giá vượt đỉnh sốt năm 2022.
VARS nhận định rằng tình trạng này đòi hỏi sự can thiệp mạnh mẽ từ chính sách. Đề xuất của VARS bao gồm việc áp thuế đối với người mua nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu đất bỏ hoang. Mức thuế sẽ gia tăng theo thời gian sở hữu ngắn của người bán. Đây là một bước đi nhằm giảm bớt đầu cơ và hỗ trợ cân bằng thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết hiện tại hệ thống pháp luật chưa đủ mạnh để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và găm đất, dẫn đến "sốt đất". VARS đưa ra các ví dụ quốc tế như Singapore, Hàn Quốc và Pháp, nơi đã áp dụng các chính sách thuế nghiêm ngặt để kiểm soát thị trường bất động sản.
Trong khi đó, các chuyên gia cảnh báo rằng việc áp dụng chính sách thuế cần phải tính toán kỹ lưỡng để tránh gây khó khăn cho người dân và không tạo ra thêm gánh nặng tài chính. Chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cho rằng cần có cơ sở dữ liệu và thông tin rõ ràng để thực thi chính sách hiệu quả.
Bước tiếp theo là nghiên cứu kỹ lưỡng mức thuế và các cơ chế kiểm soát để đảm bảo rằng chính sách này không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở một cách công bằng.
Theo Vietnanfinance
https://vietnamfinance.vn/lien-tuc-yeu-cau-danh-thue-bds-thu-2-mong-kim-da-tang-cua-gia-nha-o-d116086.html
