💥 Vì sao người dân “đau ví” khi chuyển đất?
-
Chuyển đất vườn sang đất ở, nhiều người phải nộp thuế sử dụng đất lên tới 100% – tương đương vài tỷ đồng/lô!
-
Lý do: chênh lệch quá lớn giữa giá đất ở tính sát thị trường và giá đất nông nghiệp quá thấp.
-
Mỗi tỉnh tính mỗi kiểu, dẫn đến những cú “sốc giá”, đặc biệt ở vùng giáp ranh tỉnh – thành phố.
🛠️ Hướng sửa luật: bớt sốc, dễ thở hơn
-
Dự kiến bảng giá đất mới áp dụng từ 2026, có giới hạn điều chỉnh hàng năm không quá 20%.
-
Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể được điều chỉnh gần bằng 65–70% giá đất ở, giảm số thuế chênh lệch khi chuyển mục đích.
-
Phân loại người sử dụng đất để áp dụng mức thu khác nhau:
-
Người dân có 1 lô đất: ưu đãi.
-
Sở hữu 2–3 lô: thu 30–50%.
-
Nhà đầu tư bất động sản: thu 100%.
-
⚠️ Nếu áp dụng ồ ạt từ 2026?
Giới chuyên gia cảnh báo: nếu không có “bước đệm”, thị trường sẽ bị sốc. Cần giãn tiến độ áp dụng để doanh nghiệp và người dân không "vỡ trận".
🎯 Tóm gọn:
🔹 Tiền thuế đất sẽ dễ thở hơn từ 2026.
🔹 Cục Quản lý đất đai đang chỉnh luật, đảm bảo giảm thuế vô lý khi chuyển đổi đất.
🔹 Người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp – ai cũng được tính toán thuế “công bằng, hợp lý” hơn.
