🔍 Bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025:
- Thách thức cung – cầu:
Sau khi 3 bộ luật mới được ban hành (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023) đi vào thực tiễn, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP Hà Nội và cả nước vẫn gặp phải tình trạng mất cân bằng cung – cầu, với nguồn cung nhà ở luôn bị "thiếu hụt". - Giá nhà "trên trời":
Các dự án nhà ở mới liên tục mở bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên, làm cho khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, trở nên "khó đỡ" và không khả thi. - Vấn đề giao thông:
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà trung tâm luôn leo thang là do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và vấn đề giao thông chưa được giải quyết triệt để. Không ai muốn mất 2-3 tiếng mỗi ngày di chuyển từ ngoại thành vào trung tâm để làm việc và học tập.
💡 Lời khuyên của ông Lê Văn Bình:
-
Mua nhà ở ngoại thành:
Ông Bình cho rằng, để giải quyết bài toán tài chính, những người có thu nhập trung bình và thấp nên tranh thủ mua nhà ở những khu vực xa trung tâm khoảng 15-20km. Đây là lựa chọn khả thi vì:- Giá cả phải chăng: Ở các khu vực như vậy, mức giá nhà sẽ thấp hơn rất nhiều so với trung tâm, giúp người mua dễ dàng tiếp cận hơn.
- Chi phí trả góp giảm: Với mức giá rẻ hơn, khoản trả góp hàng tháng cũng sẽ giảm, không vượt quá 40% thu nhập, giúp người mua an tâm hơn.
-
Giải pháp can thiệp của Nhà nước:
Ông Bình nhấn mạnh rằng cần có sự can thiệp của Nhà nước để:- Tăng cường phát triển quỹ đất nội đô: Đẩy mạnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng nhằm tạo ra thêm nguồn cung nhà ở.
- Cải thiện giao thông: Rà soát và quy hoạch lại giao thông để giảm ùn tắc, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển.
- Phát triển đô thị vệ tinh: Xây dựng các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để “giãn” số lượng người dân, giúp giảm áp lực về nguồn cung tại trung tâm.
-
Nhìn nhận theo vai trò:
Ông Bình cũng chia sẻ, nếu bạn là nhà đầu tư, giá nhà cao có thể là cơ hội để sinh lời, nhưng với tư cách người mua nhà, việc chờ đợi và lựa chọn mua ở vị trí xa trung tâm – nơi giá cả hợp lý hơn – mới là lựa chọn đúng đắn.
🔮 Triển vọng thị trường:
Theo các chuyên gia và kết quả tọa đàm trực tuyến “Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Nông thôn Ngày Nay/Dân Việt tổ chức, dù thị trường BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, nhưng triển vọng tăng trưởng về nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền vẫn tồn tại. Việc mua nhà ở vùng ngoại thành không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua mà còn góp phần cấu trúc lại thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
