Thực trạng khả năng chi trả và nhu cầu nhà ở
-
Căn hộ chung cư:
- Loại hình phổ biến: Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65 m², giá từ 2,3-8 tỷ đồng.
- Khả năng chi trả trung bình: 53% giá trị căn hộ.
-
Nhà riêng lẻ:
- Mức giá trung bình: 2,76 tỷ đồng/căn (cao nhất 15 tỷ).
- Khả năng chi trả: 49% giá trị tài sản.
-
Đất nền:
- Giá trung bình: 1,74 tỷ đồng/lô (cao nhất 10 tỷ).
- Khả năng chi trả cao nhất: 68% giá trị tài sản.
Nguồn tài chính chủ yếu đến từ tiết kiệm, vay ngân hàng (tối đa 50%), và vay người thân.
Áp lực giá nhà tăng cao và thiếu nguồn cung
Bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng giá nhà leo thang và nguồn cung hạn chế:
- Năm 2024, người trẻ cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ giá 3 tỷ đồng.
- Giá căn hộ mới: Bình quân 55 triệu đồng/m². Căn hộ 2 phòng ngủ (65 m²) có giá gần 4 tỷ đồng, trong khi căn dưới 2 tỷ đồng là "hàng hiếm."
- Nguồn cung hạn chế:
- 11 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ triển khai 31 dự án nhà ở thương mại, bằng một phần ba so với cùng kỳ các năm trước.
- Giá nhà được dự báo tiếp tục tăng do tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án leo thang.
Thách thức sở hữu nhà ở lâu dài
Theo TS. Cấn Văn Lực, so với các nước, người trẻ tại Việt Nam cần từ 23-25 năm để sở hữu nhà, gấp đôi so với 10-12 năm ở nước ngoài. Nếu tỷ lệ tiết kiệm chỉ đạt 50% sau sinh hoạt phí, thời gian này sẽ kéo dài thêm đáng kể.
Dự báo nhu cầu nhà ở đến năm 2030
Để đáp ứng nhu cầu, TP.HCM cần bổ sung:
- 456.770 căn nhà riêng lẻ (tương đương 40 triệu m² sàn).
- 59.016 căn chung cư (3,7 triệu m² sàn).
Xem thêm: https://vnexpress.net/nguoi-dan-tp-hcm-chi-du-kha-nang-tra-mot-nua-tien-mua-nha-4830716.html
