Động thái này xuất phát từ việc hai bên đã ký thỏa thuận xử lý công nợ bằng bất động sản, thay vì thanh toán tiền mặt như thông thường.
🏗️ Công nợ hơn 1.100 tỷ được xử lý bằng “đổi tài sản”
Tại thời điểm cuối năm 2025, SMC còn khoản phải thu lên tới 1.115 tỷ đồng từ nhóm khách hàng liên quan Novaland.
Thay vì kéo dài tình trạng nợ quá hạn, hai bên đã thống nhất phương án cấn trừ bằng tài sản bất động sản, thông qua các biên bản xác nhận công nợ và thỏa thuận thanh toán.
Đáng chú ý, các thỏa thuận hoàn tất vào đầu năm 2026 nhưng được xem là sự kiện điều chỉnh, tức phản ánh bản chất đã tồn tại từ trước khi lập báo cáo tài chính.
💰 Hoàn nhập gần 200 tỷ, lợi nhuận “biến động mạnh”
Sau khi có cơ sở pháp lý từ các tài sản cấn trừ, SMC tiến hành điều chỉnh lại chi phí dự phòng.
Kết quả, doanh nghiệp ghi nhận hoàn nhập gần 200 tỷ đồng, qua đó tác động trực tiếp và đáng kể đến lợi nhuận năm 2025.
Dù phù hợp về chuẩn mực kế toán, kiểm toán viên vẫn đưa nội dung này vào “đoạn nhấn mạnh”, nhằm cảnh báo người đọc về mức độ ảnh hưởng lớn của giao dịch.
🏢 Nhận BĐS thay tiền: bản chất vẫn là bài toán dòng tiền
Theo thuyết minh báo cáo, SMC đã ghi nhận giá gốc bất động sản khoảng 316 tỷ đồng, tương đương gần 95% giá trị các căn hộ thuộc một số dự án trong hệ sinh thái Novaland.
Đặc biệt, khoảng 201 tỷ đồng trong số này đi kèm điều khoản quyền chọn, cho phép SMC:
👉 Thanh lý hợp đồng
👉 Hoặc chuyển nhượng cho bên thứ ba trước hạn 10/3/2027
Điều này cho thấy bản chất giao dịch không đơn thuần là “thu hồi nợ”, mà còn gắn với chiến lược xử lý tài sản và dòng tiền trong tương lai.
