🏠 TỪ NHÀ NGÕ THÀNH “NHÀ MẶT PHỐ”
Sau giải phóng mặt bằng, nhiều căn lập tức được quảng cáo với những cụm từ như “mặt phố Vành đai 1”, “mặt đường lớn”, “kinh doanh tốt”.
Theo khảo sát, giá nhà đất tại một số khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án đã tăng khoảng 10–20% trong vài tháng, thậm chí có nơi được môi giới ghi nhận tăng gần 30% trong một năm.
💰 20–35M², RAO TỚI 450–500 TRIỆU ĐỒNG/M²
Những căn diện tích nhỏ khoảng 20–35m² đang được chào phổ biến 450–500 triệu đồng/m². Với nhà 50–100m², mức rao khoảng 300–380 triệu đồng/m².
Một căn lô góc La Thành rộng 35m² được chào 16 tỷ đồng, tương đương 457 triệu đồng/m².
Một căn khác rộng 40m² được rao 21 tỷ đồng, tương đương 525 triệu đồng/m².
😮 CÁ BIỆT CÓ CĂN RAO 55 TỶ ĐỒNG
Đáng chú ý, một căn nhà 9 tầng, diện tích 78m² trên tuyến Vành đai 1 đang được chào tới 55 tỷ đồng, tương đương hơn 700 triệu đồng/m².
Trong khi theo môi giới, nhà mặt phố khu vực này trước đây phổ biến khoảng 180–250 triệu đồng/m².
📈 MẶT PHỐ HÀ NỘI TRUNG BÌNH 529 TRIỆU ĐỒNG/M²
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 8, giá rao nhà riêng tại Hà Nội trung bình khoảng 251 triệu đồng/m², còn nhà mặt phố lên tới 529 triệu đồng/m².
Việc từ nhà trong ngõ trở thành nhà mặt đường không chỉ thay đổi vị trí mà còn mở thêm khả năng kinh doanh, cho thuê, làm cửa hàng hoặc văn phòng, từ đó khiến nhiều chủ nhà nhanh chóng định giá lại tài sản.
⚠️ GIÁ RAO TĂNG NHƯNG NGƯỜI MUA CHƯA VỘI XUỐNG TIỀN
Theo môi giới khu vực, giá rao tăng mạnh chưa đồng nghĩa giao dịch thực tế tăng tương ứng.
Nhiều đoạn Vành đai 1 vẫn đang hoàn thiện, một số khu vực còn vật liệu xây dựng, bụi và cảnh quan chưa đồng bộ. Những căn vừa có mặt tiền mới cũng có thể phải cải tạo trước khi khai thác kinh doanh.
Môi giới cho biết giao dịch thành công vẫn khá hạn chế, người mua có xu hướng quan sát thêm. Một số mức giá chào hiện tại cũng có thể phản ánh kỳ vọng của người bán nhiều hơn mặt bằng giao dịch thực tế.
📉 THỔ CƯ HÀ NỘI VẪN GIẢM GIAO DỊCH
Theo One Mount Group, thị trường thổ cư ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và giảm tới 64% so với cùng kỳ. Riêng khu Tây giảm khoảng 70%.
📌 Vành đai 1 đang tạo ra một nghịch lý đáng chú ý: nhà trong ngõ bỗng thành nhà mặt phố, giá rao có nơi vượt 500–700 triệu đồng/m², nhưng người mua vẫn chưa vội xuống tiền.
Mức giá thực sự của những căn nhà “đổi đời” này có lẽ vẫn cần chờ thêm các giao dịch thành công để xác lập.
