💸 TỪ ĐỈNH 56,6 TRIỆU ĐỒNG/M² GIẢM KHOẢNG 35%
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá trung bình toàn tổ hợp HH Linh Đàm trong tháng 8 còn khoảng 36,7 triệu đồng/m², giảm 19,5% trong một năm.
So với đỉnh khoảng 56,6 triệu đồng/m² vào tháng 12/2025, mặt bằng hiện tại thấp hơn khoảng 35%. Riêng HH2 giảm 29,5%, HH3 giảm 16,4%.
🏢 CÓ CĂN MẤT HƠN 1 TỶ ĐỒNG
Một môi giới tại khu vực cho biết nhiều căn hiện giảm hơn 1 tỷ đồng so với mức chủ nhà mua vào, đưa giá trở lại vùng khoảng 2,5 năm trước.
Một căn 46m² tầng 40 đang được rao hơn 1,3 tỷ đồng, tương đương khoảng 28 triệu đồng/m². Trong khi căn 70m² tầng 25 vừa giao dịch ở mức 2,6 tỷ đồng, khoảng 37 triệu đồng/m².
😥 GIẢM GIÁ NHƯNG THANH KHOẢN VẪN CHẬM
Trường hợp một chủ căn hộ gần 70m² mua với giá khoảng 3,5 tỷ đồng là ví dụ đáng chú ý. Sau hơn một năm, căn hộ được định giá chỉ hơn 2 tỷ đồng.
Dù đã rao bán nhiều tháng và hạ giá vài lần, chủ nhà vẫn chưa tìm được người mua, trong khi khoản vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng vẫn phát sinh tiền lãi hàng tháng.
⚠️ NÚT THẮT PHÁP LÝ
HH Linh Đàm gồm 12 tòa HH1, HH2, HH3 và HH4, với gần 9.000 căn hộ, khoảng 35.000–40.000 cư dân.
Sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, khoảng 10.000 căn hộ tại HH Linh Đàm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Các giao dịch thứ cấp chủ yếu được thực hiện thông qua vi bằng hoặc giấy viết tay.
Hà Nội đã ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả tại 12 dự án nhà ở liên quan đến các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có HH1–HH4 Linh Đàm.
⚖️ LUẬT SƯ CẢNH BÁO RỦI RO GIAO DỊCH
Theo luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, vấn đề tại HH Linh Đàm không chỉ là giá bán mà còn nằm ở điều kiện pháp lý của giao dịch.
Ông cho rằng việc giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận tiềm ẩn rủi ro lớn, đặc biệt với các giao dịch thứ cấp. Người mua hiện nay cũng cần lưu ý khi phương án xử lý cụ thể đối với từng nhóm căn hộ vẫn chưa được xác định rõ.
📌 GIÁ GIẢM CHƯA CHẮC ĐÃ DỄ BÁN
Từ mức mở bán chỉ 13,5–15,5 triệu đồng/m² năm 2015, HH Linh Đàm từng tăng lên vùng 45–50 triệu đồng/m² và lập đỉnh khoảng 56,6 triệu đồng/m² cuối năm 2025.
Nhưng khi giá đã giảm khoảng 35% từ đỉnh, câu hỏi với nhiều chủ nhà lúc này không chỉ còn là “đã lỗ bao nhiêu?”, mà còn là “giảm đến mức nào mới tìm được người mua?”
