📈 Nguồn cung phục hồi sau thời gian dài “đóng băng”
Theo báo cáo quý III/2025 của NSI, thị trường TP.HCM (bao gồm Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) ghi nhận 6.699 căn hộ mở bán mới, giảm nhẹ 5,14% so với quý trước nhưng tăng hơn 4x lần so với cùng kỳ 2024 – thời điểm thị trường gần như “tê liệt”. 🔥
Nguồn cung phân bổ:
-
TP.HCM cũ: 38% (~2.500 căn)
-
Bình Dương cũ: phần còn lại
-
Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: không có dự án mới trong quý
📌 Dù hồi phục, nguồn cung hiện vẫn thấp hơn nhiều so với thời điểm trước Covid-19.
💵 Giá vẫn tăng nhưng TP.HCM “mềm” hơn Hà Nội
Giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM tiếp tục tăng 10% so với quý trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thấp hơn Hà Nội, tạo nên mặt bằng giá “dễ thở” hơn ở phân khúc trung cấp.
Đáng chú ý:
-
Các dự án trung cấp tại TP.HCM đang tạo mức giá hấp dẫn hơn, kéo mặt bằng chung “mềm” hơn nhiều so với Hà Nội.
-
Tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá sơ cấp đang thấp hơn 30% – 50% so với TP.HCM cũ. 📉
⭐ Lộ diện tâm điểm mới sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường ghi nhận giao dịch và nguồn cung tăng rõ rệt.
-
Phân khúc cao cấp vẫn thống trị trung tâm TP.HCM với loạt dự án “đinh”:
-
The Prive (Đất Xanh) – dòng hạng sang khu Đông
-
Lumière Midtown (Masterise Homes) – vị trí trung tâm Thủ Thiêm
-
Kieu by KITA – boutique luxury số lượng giới hạn
-
-
Phân khúc trung cấp ghi nhận sức hút mạnh tại dự án Trellia Cove (Mizuki Park) do Nam Long – đối tác Nhật phát triển.
-
Bình Dương cũ tiếp tục là “vựa” trung cấp, chiếm phần lớn nguồn cung mới.
📍 Thị trường đang phân tầng rõ nét:
-
Trung cấp → chủ yếu mở rộng về Bình Dương
-
Cao cấp → tập trung tại trung tâm TP.HCM
-
Nghỉ dưỡng → nghiêng về Bà Rịa - Vũng Tàu cũ
🔄 Thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng
Cấu trúc thị trường sau sáp nhập đang dần định hình:
-
Nguồn cung phục hồi
-
Giá phân hóa mạnh theo khu vực
-
Trung cấp mở rộng, cao cấp bứt tốc, nghỉ dưỡng ổn định
🧩 Với nhu cầu mua nhà ổn định – đặc biệt từ nhóm khách trẻ và gia đình muốn mức giá “dễ chịu” – nguồn cung trung cấp dự kiến tiếp tục là điểm tựa thanh khoản trong thời gian tới, đồng thời thu hẹp khoảng cách giá giữa TP.HCM ↔ Hà Nội.
