🚀 Ồ ạt ra dự án mới nhưng giá ngày càng cao
-
Quý II/2025: Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán.
-
6 tháng đầu năm: nguồn cung đạt 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ 2024.
-
Một số dự án cao cấp ở Tây Hồ Tây, Ciputra dự kiến mở bán >100 triệu đồng/m² trong quý III.
👉 Các chuyên gia nhận định: nguồn cung có tăng nhưng giá khó giảm ngắn hạn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
📊 Nguồn cung lớn từ 2026
-
Nghị quyết 171 cho phép Hà Nội thí điểm 148 dự án mới.
-
Dự báo: năm 2025 có khoảng 26.400 căn hộ tung ra thị trường.
-
Giai đoạn 2025 – 2027: Hà Nội dự kiến có 58.100 căn hộ từ 58 dự án.
💡 Theo bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội): từ 2026, nguồn cung dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm có thể giúp giá bán “hạ nhiệt” hơn, tạo cơ hội cho người mua ở thực.
🏘️ Nhà ở xã hội – nhân tố kéo mặt bằng giá?
-
7 tháng đầu năm 2025: đã hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội (gấp 7 lần so với 2022).
-
9/31 địa phương có khả năng hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu xây dựng.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng:
-
Khi nhà ở xã hội tăng mạnh, nhà thương mại sẽ chịu áp lực giảm giá.
-
Tuy nhiên, chi phí hạ tầng, lãi vay, vật liệu… khiến giá nhà ở xã hội vẫn không thấp như kỳ vọng, nhưng vẫn rẻ hơn nhiều so với căn hộ thương mại.
🔑 Điểm nghẽn lớn nhất
-
Nguồn cung bình dân, trung cấp (dưới 50 triệu đồng/m²) – nơi có nhu cầu thật – ngày càng teo tóp.
-
Cơ cấu thị trường lệch pha: nhiều dự án cao cấp, thiếu trầm trọng phân khúc vừa túi tiền.
Trong ngắn hạn (2025–2026), giá chung cư khó giảm, đặc biệt là tại nội đô và phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, từ 2026 trở đi, khi hàng loạt dự án thí điểm và nhà ở xã hội bung hàng, mặt bằng giá có thể được điều chỉnh theo hướng dễ tiếp cận hơn – nhưng chủ yếu ở ngoại thành và phân khúc trung cấp.
