👉 Nguyên nhân chính:
-
Nguồn cung cực thấp: chỉ ~1.400 căn hộ mới trong 6 tháng, mức thấp nhất từ 2015.
-
Chi phí đất, xây dựng, tài chính đều leo thang.
-
Kế hoạch phát triển 235.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025 mới đạt 24%, cung vẫn quá xa cầu.
🌐 Sáp nhập địa giới (TP HCM + Bình Dương + Bà Rịa – Vũng Tàu):
-
TP HCM cũ → tập trung cao cấp.
-
Bình Dương → trung cấp, bình dân, nhà ở xã hội.
-
Bà Rịa – Vũng Tàu → nghỉ dưỡng, logistics.
💡 Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá nhà khó hạ nhiệt ngay. Khoảng cách giá giữa TP HCM (90 triệu/m²) và Bình Dương, Vũng Tàu (40 triệu/m²) chỉ tạo “hiệu ứng thống kê”, chứ không phải giá thật sự giảm.
🚧 Điểm nghẽn lớn nhất: hạ tầng giao thông chậm hoàn thiện, trong khi chi phí đầu vào ngày càng cao.
=> Ngắn hạn: giá vẫn neo cao.
=> Trung & dài hạn: hợp nhất địa giới mới có thể mở ra không gian phát triển đồng bộ, thúc đẩy dịch chuyển dân cư và cân bằng giá.
