⏳Gần đây, giá đất ở (đất thổ cư) tại nhiều tỉnh thành – đặc biệt là trong bảng giá đất mới áp dụng từ 2025–2026 – tăng vọt một cách chóng mặt. Ở một số nơi, từ vài trăm nghìn/m² nhảy vọt lên 10–20 triệu/m², thậm chí có nơi như TP. Vinh (Nghệ An), giá đất ở để tính phí chuyển đổi được áp 15 triệu/m², khiến người dân tá hoả khi phải đóng phí chuyển mục đích lên đến hàng tỷ đồng. Vậy việc giá đất thổ cư tăng cao mang lại lợi – hại gì cho người dân? Cùng nhìn nhận cho rõ!
💥LỢI ÍCH: NGHE QUA THÌ HẤP DẪN
1. Tài sản trên giấy tăng vọt – Giá đất ở cao → giá trị sổ đỏ tăng → tài sản cá nhân/tài sản bảo đảm khi vay ngân hàng cũng tăng.
2. Tăng giá trị chuyển nhượng – bán đất lời nhiều – Ai có đất ở trong khu vực tăng giá thì bán ra sẽ thu được lợi lớn.
3. Thúc đẩy đầu tư, chỉnh trang đô thị – Giá đất cao tạo áp lực sử dụng hiệu quả quỹ đất ở, chống lãng phí, nhà nước dễ thu hút đầu tư hơn.
⛔ BẤT LỢI: NGƯỜI DÂN LÃNH ĐỦ
1. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng phi mã – Chuyển đất vườn sang đất ở: phí = (giá đất ở – giá đất vườn) × diện tích → Giá đất ở cao thì phí chuyển đổi lên đến hàng tỷ đồng, như trường hợp một hộ ở Vinh – Nghệ An phải đóng gần 4,5 tỷ đồng cho 300m² đất vườn.
2. Giá nhà đất tăng nhưng đời sống không theo kịp – Người có đất mà không bán thì cũng không mua thêm được đất, không xây nổi nhà, vì giá xây dựng, thuế, phí kéo theo cũng tăng.
3. Tạo bất bình đẳng giữa các khu vực và tầng lớp – Người giàu, đầu cơ bất động sản hưởng lợi. Người lao động, nông dân… thì muốn ở trên đất của mình cũng bị chặn bởi phí chuyển đổi quá cao.
4. Làm méo mó thị trường – dân không dám chuyển nhượng, không dám hợp thức hoá – Vì chi phí quá lớn nên nhiều người “để vậy luôn”, không xin chuyển đổi, không tách thửa, không xây được nhà.
⚠️THUẾ, PHÍ, GIÁ – NÊN PHÙ HỢP MỨC SỐNG CỦA DÂN Chính sách đất đai phải đi cùng mục tiêu an cư cho người dân, chứ không phải thúc ép phải giàu mới được ở trên chính đất của mình. Đừng để chuyện "chuyển đất cho con xây nhà" cũng phải tốn vài tỷ đồng tiền phí, như thể mua lại đất của chính mình từ tay Nhà nước.
🟢KIẾN NGHỊ:
– Nhà nước cần phân loại đối tượng khi thu phí chuyển đổi: ai chuyển để ở thật thì cần được giảm/miễn phí, ai chuyển để đầu tư kinh doanh thì thu đủ.
– Giá đất trong bảng giá cần có lộ trình tăng hợp lý, phản ánh đúng nhu cầu thực tế và mức sống trung bình.
– Cần có chính sách bảo vệ người dân yếu thế, để đất đai thực sự là phương tiện “an cư – lạc nghiệp” chứ không phải “gánh nặng tài chính”.
👉Giá đất tăng, chưa chắc ai cũng mừng. Quan trọng là người dân có thực sự được ở trên mảnh đất của mình không.
